租金屡创新高　产权式写字楼补涨（上海楼市）

　　“上海甲级写字楼的租金两年涨了71.4%，从2004年的0.7美元/平方米/天涨到2006年底的1.2美元/平方米/天。但是去年的楼市深陷阴跌之痛，产权式写字楼的售价并没有随着租金的高涨而走高，在此阴霾中，一些高级写字楼改售为租长期持有，更是加深了产权式写字楼的惨淡之势。

　　但是，今年的情况就完全不同。在新房供应不足的情况下，上海楼市再次出现了疯狂上涨的势头，个别楼盘以推出景观高贵房源为由，涨幅超过七成之巨；有着高租金支撑的产权式写字楼也是随波上扬量价齐高。

　　近年来，几大CBD区写字楼租金的高涨，使得企业办公向工业区转移。以金桥为例，随着新金桥出口加工区每年产生100家左右的中小企业，金桥逐渐开始向商务区方向转型，记者了解到，目前越来越多的中小企业入住金桥地区的写字楼。分析人士指出，由于地理位置的原因，金桥出口区加工区中的现代科技园区需要一个商务区作为其配套，这个板块应当离出口加工区近，而新金桥板块离金桥现代科技园区只有3公里，自然成为了其配套的商务区域。

　　落户金桥的企业生产的产品具有科技含量高、附加值高的特点，体现了现代工业发展的新方向。根据金桥加工区的特点，板块内需要集商务、娱乐、休闲、办公为一体的综合性商业设施，但是，板块内缺乏该类产品。

　　分析人士指出，由于有金桥现代园区作为其支撑，该板块写字楼的租金约在0.6美元/天/平方米，这和市中心的乙级写字楼的租金价格一样，随着金桥加工区的不断发展，一些企业将在外面租赁办公地点作为过渡，这需要综合性的商业设施，如新金桥商务区的地标建筑“联创国际”，满足商务、娱乐、休闲的需求，今后该类产品的租金会有较大的上涨空间。