广州亚运村拆迁补偿办法出台 增添人性化设置

　　亚运村拆迁补偿办法出台

　　作者: 饶德宏

　　受关注的亚运村征地拆迁事宜有了最新进展。记者昨日获悉,亚运村征地拆迁补偿安置办法于本月7日确定,并于近日发放到具体被拆迁人手中。目前,涉及到亚运村及相关建设项目用地的石楼镇和石��镇有关部门已全面开展拆迁详查工作,预计相关用地春节以后即可交由市政府统一处理。

　　安置办法8月7日出台

　　近日,石楼镇裕丰村村委对出的墙角贴出《亚运村征地拆迁补偿安置办法》(下称《安置办法》)。裕丰村有1300多人,亚运村的建设项目将使他们全部迁离故土。

　　《安置办法》是由广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局于8月7日颁布的,办法详细说明了村民农用土地、非农业建设用地、住宅房屋、非住宅房屋及其他附着物的补偿标准。

　　根据办法规定,拆迁被征收土地上的住宅房屋补偿采取货币补偿和安置补偿方式,有合法产权证明的房屋及部分虽未取得证明材料,但确由被拆迁人长期居住的房屋,将按照最高为1410元/平方米、最低为700元/平方米的标准进行货币补偿。此后,拆迁人将统一规划和建设安置区,拆迁安置房分为独立户型和多层或高层公寓型两种形式,建成后一律按建设成本出售给符合条件的被拆迁人。

　　有关部门称,联排独立户型安置房和多层公寓型安置房的建设成本目标均价预计为1350元/平方米,高层公寓型安置房则为1500元/平方米。

　　办法增添人性化设置

　　与广州大学城征地拆迁安置相比,该《安置办法》新增人性化设置。

　　办法规定,为切实解决农民的生产生活出路,按征收农民集体所有土地总面积的15%为被征地的集体经济组织安排经济发展用地。

　　办法还规定,符合条件的被拆迁人回购多层或高层公寓型安置房的,每户可以优惠价购买一套安置房,并参照户均120平方米的用地面积计算节约土地面积,节约出来的土地可用作发展经济用途,实行“谁节约,谁受益”,具体由被拆迁人所在镇村制定实施细则加以规范。

　　石楼镇宣传委员吴女士对此解释称,多层或高层公寓型安置房共分四个户型,建筑面积分别为60、90、120及150平方米,假如村民选择的是90平方米的户型,那他节约的30平方米安置面积,将折合成股份,由政府成立专门机构统一经营,此后每年可获一定数额的分红。

　　吴女士还透露,镇政府目前正在极力为裕丰村村民购买社保。

　　春节后完成交地工作

　　目前,《安置办法》已下发到每个具体被拆迁人手中,亚运村征地拆迁安置工作也全面铺开。石楼镇由党委、政府主要领导任组长及拆迁办工作人员,组成了8个工作组进驻到裕丰和南派两村,从事详查工作。

　　石楼镇宣传委员吴女士透露,详查工作很快完成,裕丰村村民均将安置到邻近的南派村,“根据市政府规划,春节以后裕丰村村民将全部搬出,土地交由有关部门处理”。

　　同意对安置地建设为一户一宅,单家独户的设计?同意对安置地建设为有电梯的高层住宅,剩余的土地由政府为村民办理商业用地留给村民发展经济?这是石楼镇裕丰村委日前发放《裕丰村住宅安置地方案选择表》中设置的两种安置方案。虽然部分村民已签字同意《方案》,但仍有部分村民抱有疑问,并拒绝签字。

　　■村民疑问

　　可否调整装修标准限制?

　　裕丰村村民住宅大多以框架结构和混合结构为主,其中不乏近年修建的三四层的小别墅。这些房屋装修精美,院子里配套了小花园、车库等设施。

　　村民们反映最为集中的就是拆迁房屋及其他附着物的补偿费问题。根据《安置办法》规定,框架结构的补偿标准共分七等,最高为1410元/平方米,最低为880元/平方米；混合结构的补偿标准则分六等,最高为1180元/平方米,最低为750元/平方米。

　　框架结构一至六等补偿的装修标准要求,“含各类型桩基础设施(桩平均深度30米)；混合结构一至六等补偿装修标准要求,桩基础平均深度30米或条形基础”。

　　村民们反映,该村多数房屋桩基础平均深度未达到30米,“我们自己建的房子,哪知道有那么多区别啊”。村民称,若按此标准实施,就算村里近年修建的别墅,“它的补偿标准也只能按最低的880元/平方米计算”。

　　村民呼吁政府根据实际情况,对装修标准作适当调整。但石楼镇亚运村拆迁办梁副主任表示,“这是区里的规定,我们不可能随意改变”。

　　可否尊重村民“知情权”?

　　村民们对“知情权”提出了更多要求,希望亚运村拆迁工作能够做到更加公开透明。

　　村民们说,6月20日,番禺某媒体刊登消息称村干部已经与村民就拆迁问题达成一致,但“事实上,那个时候我们就怎么拆迁、拆迁后怎么安置等等问题都还不知情,怎么能说我们达成一致了呢?”

　　据悉,前些年,裕丰村因修路等原因被征收大量田地,至今有不少村民对该次补偿问题抱有意见。他们表示对村委不信任,希望有市里的领导与他们对话,以此获得更真实更确定的信息。

　　记者就此问题联系裕丰村村委,但村委工作人员以“这里是村委,不能随便进来”为由,将记者等人强行撵出。石楼镇宣传委员吴女士事后表示,镇里将就此问题加强与村民的沟通。

　　可否分地到户自主承建?

　　出于对村委的不信任,部分村民拒绝上述两种安置方式,希望政府能“拆一补一、还地于民”。

　　村民们还认为,各家各户的经济实力都不一样,有些人有钱想建好一些,有些人没钱可能便将就一些,希望政府能尊重村民自主选择居住条件的权利。

　　石楼镇亚运村拆迁办梁副主任对此表示,这同样是区里的要求,不能随意改变,因为亚运村是个大项目大规划,有着国际影响,如果有的村民建高层、有的村民建低层、有的村民拿了钱不建,会导致整体效果不好。