业主装修别墅遭物业阻挠 租房6年花费72万(图)

原告称2002年买下两栋别墅物业以未交物业费为由阻挠装修导致其至今在外租房住

　　原告称2002年买下两栋别墅 物业以未交物业费为由阻挠装修导致其至今在外租房住

　　诉物业房主首次讨要装修权

　　本报讯 （记者王巍）“哪条法律规定只有先交物业费才能装修？”买别墅6年至今没能入住，业主周女士的代理人不禁在法庭上发问。

　　日籍的周女士起诉称，2002年她在昌平静之湖购买了两栋别墅，物业以未交物业费为由，阻挠其装修房屋。为此，她将物业公司诉至法院讨要装修权，以及119万余元的损失。

　　今天，这起本市首例业主讨装修权的案件在昌平法院开庭审理。庭审现场

　　“6年的时间里，周女士没能住上自己可心的房子，这都是物业不让她装修造成的！”周女士没有亲自到庭参加诉讼，她的代理人在法庭上据理力争：“装修是业主的权利，为什么要与物业协商？”

　　为了证明自己的损失和观点，该代理人准备了12份书面证据。参与装修的两名工人作证说：“保安对工人像看犯人一样！”

　　而被告物业公司表示没有收到周女士的任何证据材料，目前无法答辩。该代理人还称，物业没有阻挠装修。

　　“你们现在是否同意周女士装修？”对于法官的询问，该代理人回答，在办理好各项手续之后，周女士可以装修。“直接回答是否同意？”法官追问。该代理人表示要回去询问公司的意见。

　　庭前对话

　　在外租房花了72万元

　　FW：为什么事隔4年才起诉？

　　原告代理人：由于工作性质，周女士要在日本和北京之间飞来飞去，她一直认为可以协商解决此事，所以拖到现在。

　　FW：为什么不交物业费？

　　原告代理人：周女士当初购买了3栋别墅，有一套被开发商卖掉了。但是周女士已经交了10万元订金，开发商说订金直接折抵物业费，但事后物业不承认。据我们所知，开发商是物业最大的股东。

　　FW：索赔数额是怎样计算的？

　　原告代理人：两套别墅总面积为360余平方米，因不能装修而损失的设计费用为3.6万余元。

　　房屋使用寿命通常按照70年来计算，周女士48个月未能使用自己的房屋，折抵损失几十万元；周女士4年支付的在外租房的费用为72万元。

　　因不能入住自己的房屋，给周女士造成严重的失眠和心悸，因此她要求3万元精神损害赔偿。以上损失共计119万余元。

　　专家解读

　　业主有权支配自己的房屋

　　人民大学民法学专家杨立新教授表示，所谓业主装修自己房屋的权利，在法律上属于业主对自己房屋所有权的支配权，只要业主购买了房屋，取得了房屋所有权，就相应产生了对房屋装修的这种支配权。

　　对于取得房屋所有权的业主，在不违反法律规定的情况下，物业无权干涉业主对房屋的支配权，也就是不能阻止业主装修房屋。

　　欠物业费与装修是两码事

　　杨教授表示，从法律上看，欠交物业费和阻止装修没有实际的关联。

　　如果物业认为业主欠交物业费，可以打官司追要，但用阻止业主装修这种方法来讨要物业费，属于违法，因为这是两种不同的法律关系。

　　装修不违规物业无权干涉

　　根据目前我国建设部出台的《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）规定，只要业主不变动建筑主体结构和承重结构以及其他禁止性规定、不占用公共空间、不影响到共同或相邻业主的权利，就有权对自己的房子进行处置。

　　也就是说，在上述情况下，物业服务机构没有权利禁止业主做法律没有禁止的装饰装修。

　　案情回放

　　原告周女士称，2002年她全款购买了同一小区的两栋别墅，并取得房产证。

　　2004年装修时受到阻挠。物业公司要求周女士交完物业费，再进行施工。

　　周女士认为，物业费与能否装修是两个不同性质的法律关系，没有因果联系。自己不交物业费有自己的理由，物业公司应当通过合法途径解决，但不应当制止自己施工。

　　周女士起诉物业，要求其赔偿自己119万余元的损失。

　　周女士的代理人（右）在询问参与装修的工人当初的情况摄/记者王巍