长沙停建经适房能否缓解楼市危机 救市在救谁？

　　《献计中国增长》长沙：停建经济适用房背后

　　新闻背景

　　主持人：中部的城市中，长沙素来以低房价著称，目前均价只有3800元左右，不仅低于武汉，同时也低于西部城市重庆和成都，然而这样一个地产风险最小的城市，现在当地的开发商和政府已经坐卧不安，长沙市的开发商预言，近期将有60%以上的房地产公司倒闭，大量的商品房闲置，银行贷款风险增加，政府通过出让土地所得到的收益也大幅减少，但另外一方面，买不起房的老百姓还是买不起房，有实力买房的人却在持币观望，长沙的楼市和全国许多城市一样，也走入了一个低迷发展期，如何走出困境呢？《献计中国增长》也来到了长沙。

　　12月6日，著名经济学家中国发展基金会副秘书长汤敏、北京大学光华管理学院教授王建国对长沙展开调研，亲身体验了长沙房地产的严峻形势。目前长沙在建和建成的商品房面积已经达到3500万平米左右，但今年商品房却只能销售700到800万平米，也就是说按目前的销量，即使不再新建商品房，也要四至五年才能卖完。

　　“整个城区属于是2比1的供应量，就是供需比是2比1，现在必须想政府的政策，必须想方设法把现有的房子清掉，如果不把这个清掉，那这个危机将会是不得了的。”

　　为了节省时间，两位经济学家邀请当地多名开发商共进午餐，沟通交流，但开发商却对未来市场表示出前所未有的悲观情绪。

　　“不是所有的房地产开发商都能自救，有一部分的话他是救不了的，他没办法救。”

　　“这个比例有多大。”

　　“我想的话，在长沙本地市场的话可能60%。”

　　为了消化大量的空置房，长沙市推出了救市新政，决定不再修建经济适用房，对低收入无房家庭给予8万元货币补偿，让他们购买每平米3500元以下的商品房。长沙市政府希望，把修经济适用房的钱直接交给低收入家庭，让他们去消化长沙市现存的商品房，这一地产新政实施四个月来，共有5000多户低收入家庭申请领取8万元补贴，然而对于开发商来说，这几千户家庭根本不能缓解长沙楼市的危机。

　　“从宏观角度来说，第一个房地产商你价格还得跌，你要长沙跌到2500块钱。”

　　开发商面临倒闭，政府卖不出地，大幅影响财政收入，并不是长沙一个城市面临的难题，但面对这种困境，两位经济学家却感到非常的庆幸，因为如果不是这场金融风暴，长沙市的楼市灾难有可能会更加可怕。

　　“长沙都市规划区进入总图报建阶段的，占面积接近他们统计出来接近一亿，一亿个平米。”

　　“多少平米？”

　　“就是一个亿。”

　　“一个亿，什么一亿。”

　　“就是相当于进入筹建阶段的项目。”

　　“但长沙市现在每年卖出多少？”

　　“五百多万，七八百万，一亿平米就得卖，卖十几年，十五年都不止。”

　　长沙市15年都难以消化的地产建设项目一旦建成，必将面临房价的疯狂下跌，消费者损失惨重、银行贷款难以偿还的空前灾难，但这一切却因为宏观调控和金融风暴，被提前踩下了建国以来最重的急刹车。

　　北京大学光华管理学院教授王建国：“如果不是美国房产泡沫把它刺破，我们这里一旦房产的泡沫一崩溃，你看看中国，所以我觉得这个危机发生的正是时候。”

　　专家告诉记者，虽然宏观调控和金融风暴消除了更大的地产泡沫，但目前全国在建的地产项目已达24亿平方米，而卖出的只有5亿平方米，在供给远远大于需求的情况下，各地正在筹建的经济适用房，究竟该建还是不该建呢？

　　北京大学学光华管理学院教授王建国：“但是我们现在政策要拉动需求，还刺激他去再建，刺激他再建结果是什么，会造成更大的泡沫。”

　　长沙停建经适房能否缓解楼市危机？

　　主持人：各位好，欢迎收看我们中央电视台经济频道的特别节目《献计中国增长》。那么今天我们来，请来了我们国内两位著名的经济学家，一位是中国发展研究基金会的副秘书长汤敏博士，欢迎您。另外一位是北京大学光华管理学院教授博导王建国博士欢迎你。今天我们是在长沙，那么坐在我左手边是长沙市人民政府的张剑飞市长，欢迎你。

　　张剑飞：我们这次采取的一个办法就是经济适用房由实物补贴改为货币补贴，就什么意思？补80000块钱，那么大家到市面上去买商品房，这样个人，如果你在65平方以内的话，基本上你个人是出到2200左右，一个平方。所以跟经济适用房的价钱是差不多，但是你就有很多选择了，你可以在各个地方选择。你也可以选稍微大一点的，我们规定120个平方以下都可以，我们9月份推出这个政策，现在已经有5000多户领了这个货币补贴的凭证。

　　汤敏：北京市他也是想消化存量，但是北京市政府去买一些现在房地产商已经建好的房子，然后再进行分配，这种呢就涉及到很多，一个技术上你买谁不买谁？第二个你买的地点是不是正好跟经济适用房所买的这些人所需要的这个，而我觉得长沙这种方式非常好，由消费者自己来决定。