房价上涨中介费提高 购房者“无奈”忽悠中介

　　买一套二手房要交2%的中介费，于是有的购房者撇开介绍房源的中介机构，选择与房主私下交易。记者在调查中发现，由于二手房价格上涨和中介费大多由买方一方承担，很多购房者难以承受越来越高的中介费，逃避中介费的情况时常发生。

　　两口子买房忽悠中介成被告

　　记者在调查中发现有不少购房者反映，随着房屋价格的不断上涨，中介费也是一涨再涨，导致部分购房者撇开中介机构，自己办理购房手续。

　　2006年7月18日，张某某与青岛市市南区某房产信息部签订购(租)房代理协议。协议约定，若张某某看好协议中的房屋，须对成交价为1万元以上的房屋按成交金额的2%交费，买卖双方各付一半。若卖方不付中介费，则由张某某承担。协议还约定，不得私下与房主接触成交，否则视为违约，并按买卖房屋实际成交价的5%承担违约金。2006年7月19日，张某某的丈夫李某某以72.8万元购买了位于市南区安庆路的一处房屋，但是夫妻双方买房时撇开房源中介私下与房主成交，被房源中介告上法庭。近日，市南法院一审判决李某某和张某某偿付房源中介佣金及违约金共14560元。

　　2%的中介费市民嫌太贵

　　记者调查发现，目前岛城的中介机构一般都向客户征收2%的手续费用，不少市民反映虽然这个比例不是很大，但是按照现在房屋的价格，这个收费有点高。

　　想买房的周先生给记者算了一笔账，在青岛市内四区购买一套70平方米的二手房的价格最少也要40万左右，按照2%的手续费用的话，一套房子大约要8000块钱。他和妻子工作时间不是很长，在公司上班平均每个月的工资大约在2000元左右，两个人一个月才4000元的总收入，中介费用是两人不吃不喝两个月加起来的工资总和，对于他们来说，这个中介费用确实挺高的。

　　有的居民还表示，如果是100万、200万的房子，按照2%的比例来说，中介费需要2万—4万元。但是，购买一二百万的房屋同购买40万的房屋，中介机构的服务都差不多，所收费用却比较高，显然很不合理。凭什么越是贵的房子就要交更高的收费呢？而且，中介费用一般由买方承担，显然加重了买方的经济负担。

　　中介说法

　　2%是行规

　　针对征收2%的中介费用，青岛爱家房产中介的负责人李先生告诉记者，2%的中介费用在岛城已经形成了行业惯例，一般的中介机构都收这个钱。如果中介机构收取中介费用高于这个收费标准，同行都不会介意；如果有的中介机构低于这个标准，就会受到同行的排挤。

　　位于延安三路的21世纪不动产一名客户经理也告诉记者，该中介机构也遇到过这样的事情，尤其是像他们这样比较大的中介机构，遇到逃避中介费的情况比较多。2%的中介费是行业形成的共识，所以大家谁也不愿意降低中介费。

　　20日，记者走访了岛城多家中介机构，发现不少中介机构常遇到逃避中介费的情况。青岛爱家房产中介的负责人李先生告诉记者，他们公司所办理的业务中，大约十个购房者中就有一个逃避中介费用的客户，所以为了避免此类事情的发生，中介机构都非常注意查看购房者的购房动机。如果中介机构认为购房者仅仅是来打听房价或者探听房源的，中介机构一般不会带他看房。而如果确实有潜在的顾客想购房，中介机构会与其签订购房合同，这样即使购房者想要赖掉中介费也可以追偿。

　　权威意见

　　中介费在0.5%—2.5%之间

　　中介机构征收2%的中介费用是不是合理呢？记者咨询了青岛市物价局收费处。一位工作人员告诉记者，在二手房交易中，按照国家规定，中介机构可以按照房屋总价值的0.5%—2.5%收取中介费，购房者对商品房销售价格有异议的，可以向所在地物价管理部门申请审核。按照房屋价值的2%收取中介费，虽然没有违反相关规定，但是随着房屋价格的不断上涨，中介机构可以考虑适当降低收费标准，这样才能避免更多逃费的情况发生。

　　据山东诚功律师事务所的于律师介绍，国家并没有规定中介费应该由谁承担，但是目前一般都是由买方承担。随着房价的上涨，也相应地增加了购房者的负担。购房者在签订购房合同时，可以与卖方协商，双方共同承担中介费。

　　据青岛市物价局收费处的工作人员介绍，国家规定中介的收费标准是1995年制定的，一直沿用至今。有的市民表示，1995年的房价比较低，按照这个标准收取的中介费用也不是很高，但是现在随着房价的持续上涨，按照比例收取中介费用的方法让中介费水涨船高，对普通市民来说越来越难以承受。中介机构应当适当改变收费方式，这样才不会吓退购房者。 (来源：齐鲁晚报)