开封房产商卖房不卖屋顶 购房者要修改合同遭拒

　　东方今报 记者 田霖 购买房屋，与开发商签订了合同，合同上却约定房屋外墙和楼宇屋面（屋顶）使用权属于开发商。开封两市民对这一约定表示不满。记者采访时，代表开发商接受采访的律师，承认合同有“瑕疵”，但为了所有业主的利益，合同暂时不进行更改。

　　购房合同规定 外墙面“不卖”

　　开封市民李女士和崔女士，于2008年在开封金明广场北约400米的“东京银座”买了三套房子，当年12月交定金1000元钱。2009年1月21日，与银座置业有限公司签订了购房合同，每套交纳了2.5万多元的首付款，“当时，售房人员未告知合同条款内容，只说是统一的格式，让我们签字就行了”。

　　两天后，两人仔细看合同条款，发现银座公司制作的格式合同中第十七条规定：“商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有；商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有。”“屋面怎么能是开发商的。房屋位于路边，人流量比较大，是不是将来开发商要在屋面上做广告？”两人担心外墙上将来被开发商竖广告牌，遂立即找到售楼人员要求更改“第十七条”。“销售人员当时说，向领导汇报，让我们等电话。”两人说，她们一直等到3月18日，均未接到电话，却收到了开发商催办按揭贷款手续的函。“不合理的‘第十七条’不更改，我们当然不办理手续了。”李女士说。6月4日，二人再次找到银座公司一杨姓副总。崔女士说：“当时杨总说房价已经上涨，我们买的比较便宜，很多购房的对这条没意见，就我们俩有意见。并承诺说，将来即使有广告牌也不会遮挡我们的窗户。我们说，要是不遮挡的话，我们就会缴纳余款。”谁知，令两人意外的是，第二天，两人却接到了开发商要求解除合同、退款的函。两人对此十分不满。

　　开发商律师：开发商不懂物权法

　　了解到两位女士反映的情况后，昨日上午，记者来到了银座置业有限公司售楼处，工作人员称领导都不在，有什么事可以与他们的法律顾问王律师谈，王律师的说法代表公司。约20分钟后，记者见到了河南龙文律师事务所律师王小顺。他说，李女士和崔女士的事由他代表公司处理。“合同第十七条1、2款的规定确实是个瑕疵，不符合‘物权法’屋面和外墙应该是全体业主的共有设施。造成这种情况出现的原因是开发商和业主都不懂物权法。我现在的意见是，对这些瑕疵不再更改，将来小区成立业主委员会后，再进行更改，把房屋的屋面、外墙等共有设施交给业主委员会管理。”

　　王小顺还说，合同中出现的这一“瑕疵”并不影响合同的整体约定，李、崔两人以此为理由半年拒绝交房款的做法明显违反了合同约定，所以开发商才提出解除合同。