当梦想沦为“蜗居” 关注城市年轻人的购房之痛

　　近期,一部反映现代年轻房奴辛酸苦楚的电视剧《蜗居》正在各大电视台热播。剧中女主角海萍大学毕业后,如愿以偿地在大都市里成为了一名白领。然而,面对"永远涨得比工资快的房价",即使一周吃泡面,和丈夫挤在不到10平米的租赁房内,几年后,海萍还是攒不出一套房的首付款。

　　《蜗居》的现实,海萍的无奈,深深地戳痛着无数供房者脆弱的神经。在现实社会中,高房价屡屡成为人们关注的焦点,但我们还应该关注的是,肩负着中国未来发展重任的年轻一代,因为难以负荷的房价,让他们的理想和信仰灰飞烟灭。他们最大的梦想、最现实的目标,只不过是希望在城市里有一间栖身的居所。

　　本网记者立足重庆现实,对"蜗居"一族的现状进行了调查,并通过开发商、银行、专家等的采访,分析"蜗居"一族的成因,支招如何正确理财、健康购房,并为他们如何正确规划人生提出建议。

　　"蜗居"故事

　　实例一:

　　房价是"牛市",工资是"熊市","新房"只能选旧房

　　主角:王小姐

　　身份:某网站网络编辑

　　现状:租房

　　2008年大学毕业的王小姐,在市内某网站做网络编辑,月收入2000元,除去应缴纳的各项保险,每个月实际收入不到1800元。工作一年之后,王小姐打算与相恋多年的男友结婚,买房成为两人首要解决的问题。

　　"5月份看房时还5千多,还不到半年,就涨到7千多了。"王小姐无奈地告诉记者,几个月前,她就打算买房,那时候男友因为有事不在重庆,本想着搁浅一下等他回来再说,没想到,才几个月,房价就飞速涨了上去。

　　王小姐计划是打算买一套70平米左右的小户型,首付不超过15万元。"原来以为这样的房子很好找,结果真正加入选房大军后,才发现选房比选任何东西还难。"王小姐说,目前,重庆地段好、交通方便的房子,大多是二手房,只能通过中介购买,而各大中介公司之间的竞争也相当激烈。在看房过程中,王小姐一位从事中介工作的朋友告诉她,一套原定42万的房子一周之内抬到了48万,恶性竞争的背后,还是购房者在埋单。

　　"有什么办法,新开楼盘交房时间晚不说,价格更是高得离谱。"王小姐表示,买房子是准备结婚用的,不能总这样一直拖下去,看样子,到最后,自己的"新房"还是只能选二手房。

　　实例二:

　　没有房子,无奈"地下婚姻"

　　主角:杨女士

　　身份:重庆某医院医生

　　现状:租房

　　没有感情的婚姻是不幸的,没有房子的婚姻同样是不幸的。"我结婚了,最亲的父母却不知道。"杨女士回忆起自己冷清的婚礼不无伤心的说。

　　杨女士是重庆本地人,在市内某医院工作,男友张先生是相恋多年的大学同窗。"我们在一起5年多了,可是她的父母始终不肯接受我,"张先生来自山东农村,在一家公司做销售员,月收入只有1500左右,杨女士也刚参加工作没多久,每月的工资大约在2000左右。他们从结婚到现在,就一直在外租房子,除去每月房租1000多元,再加上吃饭以及油盐酱醋的日常开销,一个月省吃俭用,还不敢买衣服,只剩下不到500元。

　　杨女士的父母无法接受做医生的女儿嫁给一个连住房都没有的男人。为了和张先生在一起,杨女士不知和家人争吵了多少回。杨女士的母亲爱女心切,撂下狠话,"对方没有房子,不准你们结婚。","他什么时候买了房子,你们什么时候结婚。否则,你们别进我这个门!"

　　在父母的反对声中,同居多年的两人,婚期一拖就是好几年。半年前,和父母吵架的杨女士,一气之下借口外出旅游,和男友偷偷跑到了山东。在张先生的老家,他们结婚了。大喜的日子,面对婚宴上满席的宾客,杨小姐只能强颜欢笑。"走进婚姻殿堂,却无法得到父母的祝福是我最大的遗憾,"杨女士哽咽地说。

　　多亏了山东和重庆遥远的距离,才让两人的"地下婚姻"得以保密。"我们打算买了房子再把结婚的事告诉家里,"杨女士说。

　　为了能在重庆办一个堂堂正正的婚礼,决定买房计划后,小两口就开始了苦行僧般的生活:想着多挣些加班工资,杨女士经常主动要求加班;25岁的年龄,正值青春灿烂,爱美爱打扮,可她衣着极其简朴,只能买商场的过季打折货;为了省几个房租钱,小两口租的房子离上班的地方很远,每天早出晚归的挤公车,又累又疲惫。杨女士说,按目前的存款速度,在今后房价不会涨得太离谱的情况,几年后他们就可以凑够首付,买一套属于自己的"蜗居","房子买不起很大的,60平米就足够了。"

　　实例三:

　　没搭好窝,宝宝计划被搁置

　　主角:妻子孙女士和丈夫雷先生

　　身份:孙女士在某通讯公司当接线员,雷先生是某加油站的工作人员

　　现状:与公公婆婆合住

　　孙女士是市内某通讯公司的接线员,月薪1000元。大学毕业后,与同窗男友雷先生结婚了。雷先生是某加油站的工作人员,月薪1200元。从结婚到现在,他俩就一直暂住在雷先生的父母家。

　　"每个月拿着微薄的工资,别说存钱,就连花费都不够。"孙女士告诉记者,刚参加工作的时候,父母曾为自己添置了几套新衣服,这几套衣服一直穿到现在,反反复复地洗,都洗旧了。孙女士和雷先生都非常喜欢小孩,公公婆婆也从结婚起就一直催到现在,希望他们尽早生个小孩。可是由于他们收入太低,连真正属于他们自己的房子都没有,哪里敢草率决定,因此,宝宝计划一直被搁置。

　　"小孩是消费品,生得起,养不起。连房子都没有,哪里敢生哦,生了都是包袱。"孙女士说,他们一个月整个家庭的收入加起来只有2200元,除去每个月两个人来回的车费240元,午饭钱600元,还有家庭的日常开销,一个月根本存不下一分钱。"这样的经济状况,连自己都顾不好,还有什么资格去照料孩子。"一想到现实的残酷,孙女士只能无奈地摇头。

　　实例四:

　　放弃考研梦,但新郎不是我

　　主角:寇先生

　　身份:大四学生,马上毕业,准备参加公务员考试

　　现状:学生宿舍

　　寇先生是市内某大学大四人在校学生,在单亲家庭长大的他,很小就树立了远大的理想,刚进大学,他就立下了考研的志向,每天刻苦学习,只要一有空,就跑到图书馆钻研考研方面的书籍。

　　大三的时候,寇先生结识了一个女孩小袁,并很快陷入爱河。小袁经常在他面前勾勒未来生活的美好蓝图,因此寇先生在心里暗下决定,不考研了,直接找工作赚钱,买房子和小袁组建一个幸福的家庭。

　　大三一年,寇先生都荒废了,一本书都没有看过,一直忙着兼职赚钱。到了大四,又四处奔波忙着面试应聘。可幸福最终还是离他远去,小袁抛弃了他。"她马上就要结婚了,新郎却不是我。"寇先生心酸地说道,"我给不了她房子,给不了她一个家,只能给一个承诺,可是承诺又值几个钱呢?"

　　寇先生说,他最近经常在思考,为了小袁,他浪费了最美好的学习光阴,错失了很多向上拼搏的机会,可是到头来,还是空欢喜一场。小袁最终选择了跟着钱走,跟着房子走,在这个物欲横流的社会,到底什么才算是真正的幸福?我们的理想究竟是什么?

　　各方观点:

　　开发商:房价高低市场说了算,"地产暴利说"不客观

　　《蜗居》热播后,不少深受买房之苦的市民直接把矛头对向了开发商,网络上指责开发商暴利、卑鄙的帖子层出不穷。那么,又一次被推向风口浪尖的开发商有着怎样的说法呢?

　　"说房地产太多暴利其实并不客观。"作为市内某知名房地产公司的销售经理,何经理说起《蜗居》播出后网上的争议,有些哭笑不得。她告诉记者,作为一个"商人",房地产企业肯定是以盈利为目的,但说这个行业过分暴利,未必准确。她介绍说,房地产是一个资金密集型企业,对资金量要求高,但其利润的百分比可能还比不上服装、餐饮等行业,"很多衣服卖价是进价的好几倍,房价却达不到那个标准。大家一致感受房价高,是因为支出金额过大,动辄就是几十万甚至上百万,而买衣服、吃东西的相对金额少,感受就没有那么明显。"

　　对于重庆目前的房价水平,何经理分析认为,从城市定位以及西部各城市的发展进程来说,重庆的房价还是偏低。她以同为西部大城市的西安、成都为例,目前,西安主城均价在8千元以上,成都的许多楼盘已经上万,"三个城市将来都是"西三角"的主力军,那么,房价水平也应该在一个档次,这个角度看,重庆房价的确不高。但从居民收入水平来说,当前,重庆城镇中低收入人群还是比较多,对于这类人群而言,房价显然又是较高的。"

　　何经理表示,随着重庆城镇化进程加速和城市对外开放发展,将来越来越多的外地人会涌入重庆,"土地的储备是有限的,市场的需求又是不断增长的,未来重庆房价上升的空间还是很大。"

　　银行:还贷理财有道明明白白当"房奴"

　　重庆某银行江北区支行信贷部2009年的房贷统计数据显示,目前重庆贷款买房的人员中,大部分是"70后"和"80"后的年轻人,贷款金额在20万以上的购房者,超过55%。

　　该信贷部负责人介绍,从数据上看,现在生活在城市中的年轻人,压力的确很大,但由于目前重庆房价与社会平均收入的比例结构还算正常,假如两夫妻的人均月收入达到重庆市的平均水平(2300元/月),还是有能力贷款买一套60-70㎡左右的小户型房子。

　　这位负责人给记者举了一个案例,市民卢小姐和先生月收入总共5000元,购买了一套位于渝北区黄泥磅的二手房,套内77.91㎡,套内单价5600元/㎡,总价436296万元。卢小姐办理了8成30年的按揭,选择等额本息的还款方式,首付了13万左右,月供1400多,实现了"蜗居"的梦想。

　　鉴于年轻人大多事业经济基础薄弱,这位负责人建议,房贷月还款额不要超过总收入的50%,贷款年限最好在20年左右。

　　在还款方式方面,该负责人介绍说,目前银行房贷最常用的还款方式有两种,一是等额本息还款法,二是等额本金还款法,在贷款额度和还款年限相同的情况下,等额本息比等额本金要多还10%-15%的利息。

　　在购房方式上,该负责人建议,不要一步到位,让自己压力过大,可以采取"小房换大房"的方式。他介绍,如果一次就买大房子,对经济不是很宽裕的年轻人来说,负担无疑很重,可以考虑先买小房过渡,几年后,房价升值再卖掉小房换大房,"相当于用房价的增值来减轻自己换房的压力。"

　　专家:年轻人应打破超前消费幻梦树立逐步过渡理性观

　　据新浪网重庆房产频道一项最新的调查显示,在参加投票的1300多名网友中,超过7成的人已经成为房奴,月收入3000以下的占到了近50%,67%的受访者房贷金额是家庭总收入的1/3以上,有的甚至占到了绝大部分。在成为房奴的感想一栏中,"为了买房,自己也失去了一些很重要的东西。"排在第一。

　　收入低、压力大、困惑多,俨然成为了这群年轻房奴的真实写照。

　　对此,重庆市社科院专家孙元明指出,房奴现象呈现的是一种值得警惕的社会风险,不应让"房奴心理病"来降低整个社会的"幸福指数"。他提醒那些深受经济压力和心理焦虑双重煎熬的年轻房奴们,应当从过度超前消费的幻梦中醒来,学学身边父辈们量力而出的理性消费传统。

　　孙元明认为,"房奴综合症"是现代社会住房需求被过分放大所致。"现在刚结婚的年轻人就想过一步到位的生活,大部分30岁左右的人就想达到上一辈50岁才能达到的生活状态,缺少了逐步过渡的消费观念。"

　　孙元明表示,中国的大部分家庭都认为房子是不动产,是延续家族血脉的重要因素。在这样的观念指导下,购房就成为了一种刚性需求,"只要供需关系在,房价的"高温"就还要持续很长一段时间。"

　　针对这样的现状,孙元明建议,中国人可以适当改变传统的购房观点,在购置房屋这样的大宗消费品时,消费观念应该再冷静和理性一些。年轻人只要准确把握自身财务状况和理财计划,按照梯级置业理念进行置业,不仅可以有家,还可以有效避免沦为房奴。

　　(张祎陈易吕雯雯王嫚刘难涂/文) (来源：人民网-重庆视窗)