地产人士细抠中央政策 自住购房优惠政策料延续

　　自住购房优惠政策预计延续

　　地产人士连夜细抠中央政策交流研读体会

　　“昨天晚上，我们把有关房地产的内容划出来，一个字一个字地抠，甚至连标点符号都不放过，感觉中央对目前房产政策大动的可能性不大，但会有区别性调整，比如对自住性购房继续支持，目前相关优惠政策可能会延续，但对投机性购房会有一定的抑制措施。”昨晚，不少开发商纷纷玩起了“抠字”游戏，甚至有开发商夜里两点还在通电话交流对中央经济工作会议的“研读体会”。

　　定调 房地产政策不会大动干戈

　　著名经济评论人叶檀认为，本次中央经济工作会总基调是保持稳定增长，宏观经济政策要稳，房地产政策也不会大动干戈，因为房地产市场作为中国经济杠杆行业的地位目前不会改变。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，根据明年经济情况，如果经济反弹得过快，比如GDP增幅迈上两位数，宏观经济政策可能在明年年中有所调整，房地产市场亦如此，但近期可能不会有大的动作。

　　政策 扬“自住”抑“投资”

　　北京高策房地产顾问公司董事长李国平认为，政策会有区别性调整。如鼓励自住需求政策出台，特别是土地供应政策，但二次购房的政策会有所调整，调整的力度取决于各方力量的博弈结果。

　　具体执行上，美联地产市场研究部总监张大伟分析说，本次会议中提到，增加普通商品房的供给，支持居民自住和改善性购房需求。目前，北京对于普通住宅的现行认定标准是要同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。根据这个标准，这个标准应包含了90平方米以下的自住需求和90至140平方米改善性需求。增加这方面供应，可能的政策是增加相关土地供应，如限价房，轨道交通沿线和新城的项目，同时减少地王的出现，限制开发商拍地不建，减少开发商惜售囤房等。

　　支持居民自住和改善性购房需求，可以理解为保持目前的优惠政策，如继续执行首次购房20%的低首付，七折优惠利率等；但第二套房将严格执行基准利率上浮10%，另外，营业税政策也极有可能调整。总体上，优惠政策的结束不会搞“一刀切”或者“急刹车”，而是“有收有放”。至于“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”，这与去年相应政策是一致的，今年本市相应的850万平方米土地供应目前已超额完成。

　　猜想 房地产市场会不温不火

　　北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，决定房地产企业的生存状况的最直接因素是明年的货币政策，明年如果继续保持相对宽松的货币政策，房地产企业资金会相对宽裕，这样的话开发商降价的可能性就很小。

　　但李国平认为，今年的房价高价位运行已经部分地把自住型需求抛弃掉，投资者入市的比例越来越大，如果明年对投资、投机性需求进行抑制，市场也很难再次出现井喷现象。

　　本报记者 李海霞 宋溪制图

　　明年新增信贷

　　可能不低于

　　七万亿

　　国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，中性稳健的信贷政策，将成为明年宏调“正常化”的主线。他表示，信贷政策“宽松”的连续性，将决定明年经济能否维持一定增速；信贷政策今年重“宽松”，明年重“适度”；信贷结构亟待调整，今后将急需启动消费、民间投资等新的增长点，接棒政府主导的经济增长。巴曙松预计，明年新增信贷应不低于七万亿元。

　　明年下半年可能加息

　　不少专家和机构认为，明年二季度后，货币政策微调的力度可能会加大，相关调控措施可能出台。中金公司首席经济学家哈继铭表示，美国不加息，中国加息就很难。因为加息会导致更多热钱流入。美国加息最早要到明年下半年，因此中国最早下半年加息。法定存款准备金率可能调整，预计最早在明年“两会”期间。

　　摩根大通12月7日发表报告，预期央行将在2010年年中之前开始适度上调基准利率，并在下半年分两次上调27个基点。

　　微调政策降通胀风险

　　摩根大通经济学家认为，中国人民银行可能会针对具体行业采取行动，分阶段进行调节，例如部分撤出去年年底对房地产实施的刺激政策以降低资产泡沫和通胀风险。

　　本报记者 熊焱