政府打压楼市序幕拉开近期或有措施出台

　　针对一线城市的高房价问题，中央措辞已从“抑制”变为“遏制”。财政部、国土资源部等联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理…[详细]

房市调控打出第一拳拿地首付不低于50%

　　《进一步加强土地出让收支管理的通知》规定开发商以后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%…[详细]

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聚焦中国楼市调控动态

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中央经济会议定调经济走向

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我来说两句

楼市政策释放收紧信号二手房营业税优惠终止数据分析

营业税优惠政策到期前后出售二手房差异
住宅类型	政策状态	2年内	2-5年	5年外
普通住宅	当前优惠政策	差额征收	免征	免征
	优惠政策到期不续行	全额征收	全额征收	免征
	差额	约4.1%	5.50%	0
非普通住宅	当前优惠政策	全额征收	差额征收	免征
	优惠政策到期不续行	全额征收	全额征收	全额征收
	差额	0	约4.1%	约1.4%
注：差额取当前五年内二手房价两年间平均涨幅和平均总价计算
以上数据由“链家地产”市场研究部提供

近三次调整营业税征收办法后的营业税征收比例
年份	征收条件	营业税征收
年份	征收条件	普通住宅	非普通住宅
2005	个人购买二手商品房不超过2年	100万*5.5%=5.5万	100万*5.5%=5.5万
	个人购买二手商品房3-5年	无税费	无税费
	个人购买二手商品房超过5年	无税费	无税费
2006	个人购买二手商品房不超过2年	100万*5.5%=5.5万	100万*5.5%=5.5万
	个人购买二手商品房3-5年	100万*5.5%=5.5万	100万*5.5%=5.5万
	个人购买二手商品房超过5年	无税费	无税费
2009	个人购买二手商品房不超过2年	(100万-60万)*5.5%=2.2万	100万*5.5%=5.5万
	个人购买二手商品房3-5年	无税费	(100万-60万)*5.5%=2.2万
	个人购买二手商品房超过5年	无税费	(100万-60万)*5.5%=2.2万
以上数据由我爱我家提供

中央经济刺激政策有变化楼市政策收紧小排量购置税明年提高

	行业	期限	情况概述
4万亿投资	全行业	2008年11月5日暂定两年	中央财政两年内投入1.18万亿元用于中央投资，并以此带动社会投资共计形成四万亿固定资产投资。
提高出口退税率	全行业	延续至今	我国自去年8月份以来连续七次上调出口退税率，目前综合退税率达到12.4%。
暂免征收印花税	房地产业	2008年11月1日起，继续实施	对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
首套房贷利率七折优惠	房地产业	2008年10月27日起，继续实施	商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
个人转让住房营业税减免	房地产业	2009年1月1日-2009年12月31日，2010年起政策变动	2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
家电下乡	制造业	2009年2月1日起暂定四年	继续实施家电下乡政策。大幅提高下乡家电产品最高限价，进一步完善下乡家电产品补贴标准和办法；各省（区、市）可根据本地实际增选1个品种纳入补贴规范。
家电以旧换新	制造业	2009年6月1日-2010年5月31日全国局部试点	家电以旧换新明年5月底试点结束后，继续实施这项政策，并在具有拆解能力等条件的地区推广实施。
购置税减半	汽车业	2009年1月20日-2010年底	将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收。汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元
汽车下乡	汽车业	2009年3月1日-2010年12月31日	将汽车下乡政策延长实施至明年年底，已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策执行到2013年1月31日。
新兴产业创投计划	新兴产业	2009年10月29日起	政府资金与社会资金按照商业规则共同发起设立创业投资基金，基金以市场化方式独立运作，政府不干预基金正常的经营管理。
汽车以旧换新	汽车业	2009年6月1日-2010年5月31日	车主提前报废老旧汽车、“黄标车”并换购新车，政府将根据不同标准给予补贴。
3G牌照提前发放	通信业	2009年1月7日起	3G投资前3年对经济的拉动将达到1万亿元左右：运营商将投资4000亿元建设并优化3G网络；手机终端方面的带动4000亿元；包括宽带和视听在内业务的推广拉动消费2000亿元。

中国式经济复苏路“保八”背后暗藏隐忧存在六大矛盾

　　中央财政计划从08年11月起在2年内投入1.18万亿元用于中央投资，并以此带动社会投资共计形成4万亿固定资产投资；而为了刺激消费，中央又先后出台了家电下乡、以旧换新以及降低商品房交易的税费、利率和首付等多项政策；同时还出台了十大产业振兴规划，并将3G等多个领域的改革提前出台，启动了第三代移动通信牌照的发放工作…[详细]

中央投资9080亿元的来龙去脉

　　这笔资金流向七个方面的内容，包括保障性安居工程493亿元；农村民生工程和农村基础设施2522亿元；重大基础设施建设2134亿元；卫生、教育等社会事业建设926亿元；节能减排、生态环境建设696亿元；自主创新和结构调整633亿元；灾后恢复重建1300亿元；此外，还安排了中央事权范围内的中央本级建设项目376亿元…[详细]

地
方
配
套

　　中央财政首次代理发行2000亿元地方政府债券。目前这笔债券已全部发行完毕。根据宏观调控的需要，中央政府及时调整固定资产投资项目资本金比例，在一定程度上缓解了部分项目的资本金压力。财政部也发文明确地方土地出让收益，可被用于中央投资项目配套资金…[详细]

·4万亿vs产能过剩4万亿投资必须，至于部分投向过剩产业无法避免。
·投资vs消费不足投资是为拉动增长，不能说扩大投资加剧消费不足。
·保八vs持续发展为了保八，扩大投资使经济陷入通胀，极为不利。

·增长vs结构调整两者无冲突，经济增长同时也可进行结构调整。
·信贷vs通胀预期8.9亿热钱加上4万亿投资涌入，通胀压力不小。
·政策vs国进民退“国退民进”千真万确。长期看，令人不安。

结构性矛盾制约中国经济出口驱动型增长模式亟待改变

消费不足成中国经济最大挑战

　　我国的居民消费支出占GDP比重不到40%，而美国超过了70%，世界平均水平为62%。居民消费不足，使得我国经济增长过多依靠外需。能否改变居民消费这个短板，是决定我们能不能从中国制造走向中国市场、能不能从投资主导走向消费主导、未来经济能不能可持续增长的关键。

内需外需结构矛盾

　　长期以来我国依靠出口驱动型增长，引进外资与巨型外汇储备并行。在金融危机下，随着国际全球分工体系日趋落实，单纯依靠出口驱动难以维继。同时，国内收入增长在下降，在外需下降的情况下没有撑起内需和进口，扩内需计划就面临着严峻的考验。中国如何完成调整内需和外需的结构，从制造大国向消费大国转变，这是我们面临的很大问题。