地产中介靠租赁差价月入千万 拉高二手房出租价

　　网签交易的透明化使得原来影响市场的二手房买卖差价基本绝迹，但却导致中介吃差价现象重返租赁市场。

　　一年前，朱小姐以每月4900元的价格将其一套165平方米四室两厅两卫的复式楼租给一家名为华宇置地的小中介。当时，合同里规定租户不能超过10个人。而一年后，朱小姐收房时却发现，房间到处打满了隔断，住满了人。“我4900元租给这个公司，他打了隔断之后，多的时候可能有20人左右租住，每月获利至少会在一倍以上。”朱小姐表示，她全然没想到她的房子居然能人为造出这么多房间。

　　事实上，记者了解到，靠差价获高利润已经成为小中介掘金的主要生存方式。据美联物业透露，目前一部分小中介公司为了获得高利润，开始垄断租赁市场房源，承租以后，以群租甚至床位的形式出租获得高额利润。

　　来自北京房地产交易管理网数据显示，11月北京租赁市场成交的二手房房源一共为14000套，而其中有30%左右为居间类租赁成交，总量达到了4000套。

　　“一般此类租赁为部分中介公司首先以低价或者一年仅支付10-11个月的租金形式从房主手中承租。然后以市场价甚至高于市场价出租。”美联物业市场总监张大伟告诉记者。他透露，如果按照北京市场平均租金单套为2500元/月租计算，中介公司每月获利就将超过千万。

　　然而，在越来越多的中介以“差价”掘金的情况下，租赁价格开始被人为抬高。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新调查显示，11月份，住宅租赁成交量连续5个月下滑，但租赁价格却达到今年3月份以来的最高值。

　　“此外，代理房主出租的公司因为支付方式的不同，中介公司支付给房主基本选择月付，而承租方基本选择季付甚至选择年付，这样一旦中介公司关门倒闭将给客户和业主带来非常大的损失。”张大伟还表示。(记者王营) (来源：北京商报)