物业税平抑房价的杀手锏？开征八大“存疑”

　　2009年，房地产业在经济危机的大背景下，一路上蹿，近乎癫狂。房价在飞涨，期待政府调控的呼声也在上扬，酝酿多时的物业税风声再起，被赋予了太多的使命，其一举一动都分外惹人关注。物业税年内是否开征？开征后，是否能够平抑房价？业界的观点各不相同。

　　传闻：物业税“空转”全国推广

　　据报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快。

　　所谓物业税的模拟“空转”就是虚拟计税，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。在我省，焦作、濮阳于2007年10月国家税务总局和财政部批准河南等4省市成为第二批物业税试点地区后，成为我省首批物业税“空转”试点城市。。

　　物业税“空转”是否将要改为“实转”？来自省地税局、财政厅的官方答复，皆为“暂时保密”。这一说法无疑使物业税更加重了神秘色彩，引来业界一片热议。

　　专家：商业地产或将试征收

　　对于物业税的开征，无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士，几乎众口一词地表示，由于操作成本高，今年内开征几乎不可能，因而房地产短期内不会受到影响。

　　国税总局一位负责人曾表示，物业税还面临众多跨不过去的门槛，例如税基、税率如何确定，税收优惠以及累进税制该如何设定，委托什么样的房产机构来作评估等，这些关键点目前决策层内部均尚未明确。

　　在河南省房地产业商会秘书长赵进京看来，目前中国征收物业税条件还不成熟，今年不太可能开征。但从长期看，征税是大势所趋。他认为，如果要征收物业税，一定要逐步实施，而且物业税征收可能从商业地产和别墅开始。

　　持同样观点的还有中央财经大学税务学院副院长刘桓，他坦言，今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。

　　不过，也有人认为今年会开征物业税。某位房地产营销策划人表示，“如果要等2011年或2012年，楼市更加疯狂了，调控基本达不到什么效果了。”

　　激辩：是否将平抑高涨房价

　　有人认为物业税的开征对于当前的高房价会产生直接的抑制作用，是平抑房价的杀手锏。对此，郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇认为，这种观点太片面，如果土地出让金不降低的话，征收物业税就可能导致房价上涨，因为开发商的成本增加了；而如果因为开征物业税而导致土地出让金降低了，那么就有可能抑制房价的过快上涨。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，物业税一旦推出，对于房产商来说是利空，持有房产的成本上升；对于购买者来说，自然是利好，但是也不排除房产商将多出的税收加到购买者身上的可能性，那么就会加重购买者的负担，并未真正起到抑制房价的作用。

　　但是可以肯定的是，由于物业税属于长期的、累进式的成本支出，因此会直接影响到购房者的未来承受能力，从而影响消费者的购房预期，使投资更加理性。

　　对此，郑州大学房地产市场研究中心主任、教授杜书云表示，物业税的开征是一种呼声，是有效抑制高房价的措施之一，能够有力控制目前房地产市场旺盛的投资、投机需求，对平抑房价有一定作用。同时她也谈到，物业税的出台，必须伴随完善的政策细则，防止出现政策漏洞，才能达到好的效果。

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　　物业税八大“存疑”

　　起征基本单位家庭如何定义

　　比如，三口之家，拥有90平方米房屋，假如合理的保障性住房标准是每人30平方米，那么三口之家减扣90平方米，实际需交税额是零。

　　多套住房的物业税如何计算

　　一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。

　　物业税扣减点标准如何确定

　　人均30平方米是小康住房标准，那么保障性住房的扣减标准是多少？

　　人均房地产面积如何计算

　　如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节。

　　合理家庭房产投资如何保护

　　作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去的规定衔接。

　　物业税的征收比例如何定

　　比例小了，没有制约作用；比例大了，显然又不合适，如何找到适合的度？

　　假名物业如何打击

　　近年来，有些投资者并不以本人的名义购买物业，而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。

　　远郊第二套房如何处理

　　如果第二套房在郊区，与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。 (来源：郑州晚报)