国家统计局正在考虑增加买房者调查

　　国家统计局正在考虑对我国房价统计方法做出调整，或将增加对买房者的调查，以及适当调整70个大中城市的样本。

　　全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青昨天在湖北团住地接受《每日经济新闻》记者专访时表示，今后在房价统计中将综合对买房者的调查，而非目前仅来自房地产商的数据；并且今后可考虑在公布价格平均数的同时，也增加公布分地区、分季度以及分不同房屋面积的价格。

　　房价涨幅不足存款利率？

　　2010年2月25日国家统计局发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。这一涨幅都甚至不足前四年涨幅平均数的四分之一，创下2001年以来九年中的最低点。

　　上涨1.5%，这一数据与百姓切身感受相去甚远，立刻引起轩然大波。虽然国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成解释说，去年我国房地产价格呈现前低后高走势，年初惨淡，年尾红火，但综合全年数据并不是很高。

　　但这个解释在全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海看来，并不令人信服。他表示，统计局公布的2009年全国房地产市场数据，近9.4亿平方米的成交量，估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。这样一算，“全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平，与统计数据相差太明显。”

　　郭海松还认为，房价数据不能解释投资数据。“如按同比上涨1.5%数据，2009年商品房价格仅涨了58.23元/平方米。连一年期存款利率都不到的收益，为什么有那么多的资金疯狂进入房地产市场呢？”

　　另一方面，房地产成本，建筑业、房产商利润与房价数据也不相符。郭海松表示，去年全年建筑业的利润率是上升的，而通常房地产商利润远大于建筑商利润。同时从多家房地产公司近期公布的2009年销售业绩快报估计，“2009年房地产行业整体业绩增速将超过50%。”

　　“统计局应该将有关房价统计方式以及不同城市的房价细节予以公布，公布数据得出的计算方式，以打消公众质疑。”郭松海说。

　　叶青对此回应道，统计局的数据肯定是真实的，并且是按照规定的调查方法去做，也不会在调查和统计过程中，对数据做些手脚。

　　综合考虑买房者数据

　　对于这些质疑，叶青指出，上涨1.5%是一个全年平均数，“它掩盖了很多问题。”

　　他坦言，2009年房价数据确实与一些房产商利润数据，以及楼市投资数据不太相符。“统计局的数据收集主要是来自房产企业的销售价和销售数量，有一些不完全真实。”

　　全国政协委员蔡继明认为，统计局在公布平均房价的同时，除了说明统计方式，还应该增加公布其他价格数据，“否则，仅有上涨1.5%这个平均数，会给政府带来误导，给老百姓造成错误预期。政府会认为价格上涨不多，从而降低抑制房价和调控的力度；老百姓则会预期房价还会继续大幅上行。”

　　他认为，应考虑公布如一般商品房的销售比例，商用房的销售比例，甚至是投机性购房的占比。

　　“统计局在考虑提出购房调查，就是老百姓买房花了多少钱，房地产商报的价格是多少，这两者综合起来考虑。”叶青说。

　　除了在一些城市设点，增加买房者调查，其他的房价统计改革方向还包括，适当调整和更换70个大中城市房价的样本。而关于增加公布平均数以外的房产数据，也可以实施。叶青说，比如东中西部的不同的数据、分季度的数据。

　　除了现有的按新房、二手房等不同房屋品种的分类数据，叶青表示还可以按面积来划分，如50平方米、50~70平方米、70~100平方米等划分方式，并且也放到调查的框架里去。“数据越细越能更好地说明问题。”