上海房展唱“观望” 楼市“小阳春”不再

　　为期四天的上海之春房产展示交易会在22日落下帷幕，但与去年不同的是，此次房展会并未拉升一年的地产销售势头。

　　成交下滑两成

　　据主办方介绍，此次房展前3天吸引到约12万人次观展，4天总人流量约14万人次，略高于去年的13万人次；但现场近亿元的实际成交量则较去年1.2亿元下滑了近20%。

　　对此，主办方对外解释：“虽然房展上各大楼盘统计的意向成交量仍很高，但观望成为主基调，显示出购房者更为谨慎与理性。由此也不难看出，新一轮房地产调控的影响已在市场初现端倪”。

　　在房展会上，置业者和开发商都在积极试探对方的态度。置业者持币观望，满心期待开发商降价，而开发商却紧咬高价不动摇。一位参展的地产商表示：“这几天的参展，我们并不指望能成交多少套房子，我们主要是想借房展会看看市场各方的反应；再一个也主要是对我们的项目进行路演推介”。

　　在展会现场，本报对多个参展楼盘进行询价，但是相关人员却以项目所在周边老楼盘价格来回答，在本报一再要求下，现场工作人员只好回答，“有意向可以先登记，但是现在价格还没有出来……”开发商似乎并不着急，像是把虎年的首个房展会当作一个试验场。一位业内人士告诉本报，参展会的许多新盘都要到四五月份、甚至下半年才开盘，连可能的售价都不能公布，房展对于他们而言，只是起到投石问路、积累客户的作用。

　　在展会现场，一些置业者表示“虽然有些优惠促销策略，但与高总价相比，这只是毛毛雨。比如说，有尾盘促销、限时九折、特价房源，但它的价格优惠下来也只是与今年年初相比没有涨价而已……”

　　“小阳春”不再

　　四天都去房展会的置业者刘均最后还是表示暂时不买房了，“还是再等等吧，再比较比较”，虽然准备明年结婚，但刘均在买房的问题上，一直没有下定最后的决心，“现在房价居高不下，开发商信心十足，但国家又一直在出台宏观调控的政策，本来想看看这次房展会上有没有大的折扣，结果挺失望的，还是再观望一阵吧，看房价能不能跌下来。”

　　由以上不难看出，作为楼市风向标的房展反映出开发商按兵不动，置业者持币观望的对峙局面。对此，业内人士表示，“开发商惜售会造成3月至4月的供应比往年放缓，而置业者观望也会导致交易量较往年下滑。”

　　“网上房地产”显示的供求数据也足以证明上述说法，3月21日，上海楼市新开5个房源，推出949套，面积91675.81平方米。这5个楼盘均处于外郊环间，从新开盘量来说，并不算少。不过，统计也显示，3月1日至16日，全市新建商品房成交量为26.71万平方米，比去年同期减少了六成。

　　这些数据证明，市场仍缺乏信心，开发商设想的“推新盘后一抢而空”的局面，没有在3月份出现。“上海之春”房展的遇冷，也昭示了沪上楼市“小阳春”不再的局面。而在此次展会上，有更多地开发商表示，他们已经将目光瞄准了5月1日的“假日楼市”。文张毅 (来源：新闻晚报)