上海楼市心理价位明显松动 许多房东望尽快出手

制图 任萍

制图 刘京

　　楼市新政连续发酵

　　二手卖家跳价“急刹车”

　　张骏斓

　　3月下旬开始，沪上多个板块重现的“跳价风”在近日中央楼市调控风暴下“紧急刹车”。昨日，记者从美联、汉宇、中原等多家房产中介处获悉，从上周末开始不少挂牌房东打来电话表示希望尽快出手，其心理价格也明显松动，原先的到手价已成为成交价，之前的跳价现在又变成了议价，但是幅度并不明显，基本维持在5%左右。

　　二手卖家跳价“急刹车”

　　据美联物业宜川分行营业经理李亚楠向记者透露，之前一些反复跳价的业主如今因为政策的影响，心态发生变化。在周末两天门店就有不少挂牌房东打来电话表示希望尽快出手，目前来看，有20%的卖家表达出这样的意愿，预计随着政策被市场逐渐消化，这样的现象会逐渐增多。美联物业闵行区区域经理赵敏也指出，卖家受到政策影响，其区域内当前房价近日出现议价空间，价格有5%的下幅。

　　汉宇地产市场部研展主任邵明浩告诉记者，昨天部分门店开门一小时内就接到了30多个前来咨询新政后的楼市走向、现在出手是否合适等问题的电话，但是并没有出现大量抛盘的现象。臣信市场研究中心分析师杨晨青也指出，实际上绝大多数最急售的卖方在去年和一季度都已出手了，而现在手中有贷款的卖方，多数是持有优惠利率，不会随着新政而上调。因此并不会出现立马大量抛售的情况。而对于市场政策的调控，卖家期望的跳价有可能将会调整。

　　买家心态变化违约迹象萌生

　　虽然楼市调控新政对于卖家而言，影响并不明显，但是对于买家心态而言，却出现了立竿见影的效果。在沪上各大网络论坛上，近日讨论的热点竟是“楼市将要大跌，现在购房是‘杯具’，如何成功违约，拿回自己的定金”，大量的购房网友探讨各自的经验。

　　而自中原地产的数据也显示，市场活跃楼盘四季晶园、上城等，目前受到贷款收紧、楼市调控的影响，已出现买房人违约退房现象，在闸北大宁板块，本来决定要买房的客户因为新政加重观望心理，放缓入市脚步。美联、汉宇的相关负责人也坦言，近日各大门店都发现了相同的问题。

　　业内人士指出，这一系列政策的出台对于市场各方心理层面的影响是巨大的，这些政策无疑为市场上观望的人群提供了足够的证据，证明新的一轮更加全面、严厉的宏观调控已经到来。 5月的成交量同比降幅都可能呈现出扩大的趋势。而这个时候二手市场将面临巨大的考验。

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　　三大行开始执行房贷新政

　　继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后，中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　而目前多数银行虽然仍按原办法处理二套房贷，但部分银行告知记者，还在审批流程中的贷款，可能会按新政策执行，贷款者或被要求提高首付。

　　在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后，一部分目前正在办理房贷手续的“准房奴”非常担心，因为如果被要求按新规上调首付成数或利率的话，有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。

　　一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”，则意味着放贷标准仍较宽松，一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过，以贷款合同签署日为“界”的话，是最规范和合理的，而如果以交易所过户日为“界”，则说明贷款标准非常严格。

　　中行北京分行相关人士上午告诉记者，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。也就是说，在新政出台时已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行“第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的新政策。

　　不少银行人士表示，此次国务院调整二套房贷政策，具体细则并没有明确正在办理房贷的客户究竟如何对待，最好是有一个统一标准，让各家银行遵照执行。不过，记者也了解到，有不少银行目前均在研究具体实施细则。