专家称商品房价格将进入调整期 成交量明显萎缩

　　观望气氛浓厚 一线城市成交量明显萎缩

　　戴德梁行：商品房价格将进入调整期

　　尽管今日国家统计局公布的数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，显示目前房地产市场仍然热度不减，但也有不同的声音。戴德梁行今天发布的2010年4月中国住宅市场月报显示，在本轮房地产调控政策出台前市场火爆，成交量一直放量。但到4月下旬，市场呈现浓厚的观望氛围，成交量萎缩。一线样本城市成交量环比上涨14%，但同比下降达49%。预计5月份成交量缩量将较为明显，观望气氛仍将持续。一线样本城市商品住宅价格环比上涨10%。短期内商品住宅价格将会有所松动，迈入调整期。

　　报告认为，此次国务院出台的“国10条”等政策，调控政策的力度之大为近年来所罕有。目前各地已经出台落地政策，响应国家政策。青岛于4月27日出台14条新政抑制房价，包括对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；

　　对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。北京于4月30日暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，并要求购房人在网上签约前需填写《家庭成员情况申报表》；5月6日提出公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。5月6日深圳政府发出《通知》，其中强调对外机构和个人购房要严格按照有关政策执行，做好深圳土地增值税的征收管理。预期5月份各地也将出台相应的政策，调控房地产市场。刚刚公布的中国第一季度经济数据显示，一季度市场投资依然兴旺，但在政府出台一系列调控楼市政策后，预期个人贷款下降，存款数额将增多。

　　在本轮政策出台前，房地产市场火爆，成交量一直放量。但到4月下旬，市场呈现浓厚的观望氛围，成交量萎缩。在上旬成交量的支持下环比仍有轻微上涨。监测数据显示一线样本城市4月成交量环比上涨14%，但同比下降达49%。二线样本城市成交量受政策的影响相对一线样本城市较小，环比上涨29%，同比下降3%。预计5月份成交量缩量将较为明显，观望气氛仍将持续。

　　价格方面，一线样本城市4月商品住宅价格环比上涨10%，二线样本城市环比上升6.5%。政策出台后，经过两周的观察及策略调整安排，4月末开始就有楼盘推出针对一次性付款购房者的优惠活动。相信短期内商品住宅价格将会有所松动，迈入调整期。

　　报告通过对北京、上海、深圳、广州四大一线城市十大热销楼盘发现，4月份热销楼盘仍以高端和豪宅产品为主，4月份高端及豪宅占比约达70%，环比3月份上涨4.8个百分点。市场高端及豪宅需求比仍然较高。也是维持一线样本城市商品住宅均价居高不下的因素之一。在商品住宅市场进入调整期后，高端及豪宅成交相信会有所回落。