温州炒房团未逃离楼市 九成在观望和政策比耐心

　　中国经济网5月19日讯 新一轮楼市调控来势猛烈，在短短几天里出重拳、下猛药。在国家严厉政策的威慑下，一部分敏感的温州炒房客预感“山雨欲来”，快速抛售手头房产。也许一切才刚刚开始。但据专家分析表示，目前市场上放盘增加的现象，只能说明有一些炒房客确实在出货，但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。炒房客们也坚称对楼市没有失去信心，九成资金仍在观望，并且各出奇招绕过调控，转战新的市场。

　　现状：温州炒房团未失信心 九成在观望

　　“我目前还在观望国家的调控力度和持续性。”近日，不愿透露姓名、已在全国各地购买多套投资房的温州人小王说。小王的心态在温州的炒房者中很有代表性。

　　来自温州中小企业促进会的消息表明，目前，虽有少数人员在北京、上海等地抛盘，但绝大多数温州购房投资者并没有退出楼市。一些人甚至认为，再过一段时间，可能有人顶不住会“挥泪”抛盘，正是“抄底”吃进的好机会。他们认为，在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，投资房产仍不失为有效的投资渠道。

　　记者从温州中小企业促进会会长周德文了解到，温州炒房团的资金大概在1000亿元左右，楼市新政出台后，退出的资金只有不到100亿元，90%以上的资金还在观望。

　　时下楼市新政刀刀见血，温州炒房资金为何不愿退出？一位温州炒房团团长告诉记者，现在开发商虽然很热情，但房价不降，这是温州炒房团很少出手的原因。

　　有熟悉温州资金投向的人士告诉记者，目前房地产投资仍然是温州投资者看重的对象。“我们没有对楼市失去信心。”一位自称炒房是“无心插柳柳成荫”的温州人告诉记者，他先后在杭州和温州买入多套房产，“在杭州就有6套，目前都在出租，有人出高价买我都没出手。”

　　在另一位炒房客文先生的办公室，他一低头就从办公桌底下拿出一叠房产证，大概有7、8套之多，大多分布在杭州和上海等地。文先生说，身边的朋友很多人都有30—40套房，最多的有60多套。而据他了解，到目前为止这些投资者连抛售的半点想法都没有。“大家都在观望，估计年底前大资金都不会随便动，原因除了家底深厚不缺钱外，更重要的是目前并没有更好的新投资渠道。”文先生说。

　　值得一提的是，尽管受访的炒房客都表示暂时不会抛售手中房产，但大家无一例外地提到了对物业税开征的担忧。“限制银行贷款控制不了温州炒房团，但如果开征物业税，我可能选择卖房。”其中一位受访者如此表示。

　　应对：炒股权、黄金和蒜 转战二三线城市

　　目前PPI和CPI都在上涨，特别是4月高涨的原材料价格给后期产品价格造成巨大压力，因此在住宅市场受到调控下，寻找保值升值的渠道成为温州投资客的迫切需求。

　　5月16日，温州民间资本峰会上，温州投资客开始为资金寻找下一个方向。中国银河证券股份有限公司温州大南路证券营业部钟小军总经理告诉中国证券报记者，目前还看不出楼市资金大幅流入股市的迹象，但有部分投资客对股权投资产生兴趣。

　　在温州，民间资本转向VC、PE领域的趋势已很明显，有关数据显示，温州目前已有通过各种形式投入到股权投资领域的资金大约200亿元。

    也有部分“散户”从上海、海南撤离，进军二三线城市，潜行在全国各地房地产市场。

　　“我正在新疆伊犁看房子，后天去昆明，我们这个团共有21个客户。”5月13日，温州平阳人郑先生在电话里对记者表示，目前伊犁期房均价3000元，由于伊犁到乌鲁木齐的铁路新近修通，这个中亚口岸城市的房地产业预计将迎来新一轮行情。

　　心态：和政策比耐心 各出奇招绕过调控

　　在“史上最严楼市调控新政”下，楼市红五月已成泡影，诞生中国最著名炒房团的浙江温州，还是透出一股焦虑的气息。在浙江温州,很多炒房者的最新行动，不是去看房，不是去卖房，而是去看心理医生。因为炒房遭遇“滑铁卢”，不少投资客情绪低落，以至不得不去医院治疗。

　　目前的行情让人琢磨不透，卖还是不卖这个问题深深困扰着很多人。想卖的理由很简单——尽管市场僵持，但房价必然下跌，昙花一现的疯狂交易行情过后，温州人的出货量跌入冰点。“也不知道还会有什么可怕的政策出来，如果保有税征收，我敢肯定房价起码跌三成。”一位炒房客娄墨说，更可怕的是，疾风暴雨般的政策已经把成交量打至冰点，无路可逃。

　　不想卖的也有理由：“难道国家会把房地产砸死？铁定不可能！”更何况，温州炒房靠的都是银行资金，娄墨说：“亏损我亏三成，银行亏七成，大不了我不还贷款了。”

　　娄墨打算观望三个月。他承认，究其原因，一是舍不得利润,二是也抛不掉，“我在和政策、和买房人比耐心”。

　　在焦虑的同时，也有人在琢磨怎么绕过调控，怎么应对政策“对投机者的精确打击”呢？

　　自称“独立经纪人”的王海，因为“有房源，能搞定银行”，在温州炒房团中小有名气。他想出了绕过调控新政的办法：“全款买一套房子，再用这套房子抵押，以别的名义贷款，贷款利率还可以打到8折以下。”其中，申请消费贷款又是最常用的一种方式，“比如我以装修贷款的名义去申请，那只需要找一家装修公司过一下账就可以了。”

　　另外，为了应对金融危机，很多城市还推出了面向生产企业、中小企业的优惠贷款，这部分资金也成为炒房团的重要资金来源。

　　另外一些温州民资则在向外流动。2010年春天，从事炒房的潘先生将北京的数套豪宅出手后，通过地下钱庄挪移近千万资金到澳门，准备在澳门市中心购买大套商品房。

    温州6000亿民间资本出口在哪里？

　　据不完全统计，温州流动的民间资本已经达到6000亿，而且每年以14％的速度快速增长。“几千亿的民间资本在银行体系之外，而且多是以短期套利为主的投机行为，风险很大，也不利于市场经济秩序的稳定发展。”温州市政府人士的话语里不无担忧。

　　“寂寞，是当下温州民间资本最真实的写照。”一位在温州就民间资本话题采访多日的中央级媒体同行和记者如此戏谑。

　　温州民间资本代言人、温州中小企业发展促进会会长周德文对此深有感触。他认为，大量民间资本正处在徘徊、观望、等待的状态，“寂寞”的民间资本急需寻找新的投资出口。其急迫程度在5月15日温州市举行的一场资本与项目对接会的火爆程度上可见一斑——两个路演大厅里都挤满了人，就连便道上也站满了投资者，除了专业的投资机构代表外，单从外表来看，这些参会者更像是一些小企业主。

　　“温州人喜欢投资看得着的东西，以前对股权投资之类都不感兴趣，今天来这么多人，估计是大家都着急找新的投资渠道。”专门从事各类资金业的融邦投资陈姓工作人员表示，自己就对股权投资并不熟悉，但还是想来了解情况。