三亚基准地价再上调 城镇住宅最低楼面价涨50%

　　三亚基准地价再次上调

　　城镇住宅土地最低楼面价上调50%，亚龙湾区域每平方米达3750元

　　本报三亚6月7日电 (记者卓上雄)鉴于近来三亚房地产市场价格大涨，而现行的楼面地价明显偏低，三亚市已决定将城镇住宅性质土地的最低楼面地价上调50%，并在此基础上将临海、临河区域的土地楼面地价再上调30%，这是记者今天从三亚市有关部门获悉的。据了解，这是今年以来三亚市第二次上调城镇土地最低楼面地价。

　　去年12月，考虑到2005年公布执行的城镇基准地价已不能适应房地产市场需求，根据省国土环境资源厅的要求，三亚市开始对基准地价进行修订，并于今年2月公布执行城镇基准地价修订过渡期(三亚市各区片或范围)的土地最低楼面地价。这是今年该市首次上调城镇土地最低楼面价，幅度较小。

　　此后的几个月，三亚市房地产市场价格出人意料地大幅上涨，使此前公布施行的楼面地价与市场价格相比，显得过低。就此，三亚市国土部门负责人认为，之所以出现这一情况，与以下原因有关：此前公布施行的城镇基准地价修订过渡期土地最低楼面地价，是在2009年楼面地价的基准上进行调整的，调整幅度过小，与目前土地交易市场价格相差过大;有些片区由于城市基础设施的完善，产业结构的调整，使得土地价格猛涨，与原来调整的楼面地价相差较大。

　　为了与2010年下半年组织听证并公布实施的三亚市基准地价衔接，增加社会对土地价格的认同，合理调整楼面地价，经综合考虑三亚市各片区目前土地市场价格，三亚市决定在原公布施行的楼面地价的基准上，上调50%作为基准地价修订过渡期执行的基准地价。另外，根据地理位置的不同，临海、临河区域地块在此基础上再上调30%。

　　三亚市国土部门新制定的《城镇基准地价修订过渡期(三亚市各区片或范围)土地最低楼面地价表》，覆盖亚龙湾、田独、羊栏、荔枝沟、海棠湾、天涯镇、崖城、解放一路、榆亚大道、红沙、金鸡岭路、大东海、鹿回头、南边海、迎宾路等33个片区。其中，上调50%后，亚龙湾的土地最低楼面价最高，为每平方米3750元;海坡一线、榆亚大道、大东海、鹿回头次之，为每平方米3450元;海坡二线为每平方米3000元，时代海岸片区为每平方米2700元。天涯镇片区最低，为每平方米1175元。

　　根据调整方案，上述范围临海、临河区域的土地最低楼面地价将再上调30%。

　　三亚市这次最低楼面地价调整方案同时明确，属城镇混合住宅用途的最低楼面地价=以上住宅用途最低楼面地价+每平方米450元，属商业用途最低楼面地价=以上住宅用途最低楼面地价+每平方米1200元。增加容积率补交地价=楼面地价×增加建筑面积。招拍挂出让的以出让时的楼面地价计收，若招拍挂出让时有约定的按约定计收;招拍挂出让时没有约定的，若出让时的楼面地价明显低于以上表格楼面地价，以评估价计收。协议出让的，若出让时楼面地价低于以上表格区片楼面地价，应以评估的楼面地价计收。

　　作者：卓上雄 (来源：南海网-海南日报)