来源：现代快报
继中海、保利央企楼盘在6月27日热销“收场”上半年楼市之后，南京下半年又有112家楼盘“放风”开盘推房。下关区的高价楼盘天正桃源于7月2日傍晚闪电般开盘，打响了楼市下半年的第一枪；紧跟其后，双休日江北的两家楼盘也降价试探市场。然而与上半年“热尾巴”相比，这些新开楼盘一上场就掉进“冰窖”，正如外界预测的那样——“卖得都不咋的”。
房子，现在到底该不该买？房价，下半年究竟会不会降？
□快报记者 尹晓波
江南江北开场都遇冷
三楼盘176套卖出48套
上半年的南京楼市在一轮“国十条”的调控之下，可谓“兵败如山倒”，半年成交不到2万套的成绩单，还不及去年同期的一半，甚至不及低迷的2008年楼市上半年的成交量。就像正在如火如荼进行中的世界杯一样，“上半场不行，下半场呢？”
7月2日，主城下关区的天正桃源楼盘在傍晚5点开盘后，推出的44套房源只有27组客户到场选房，在短短一个小时之后，开发商即宣告“清场收盘”，楼盘最终提供的数据是当天认购了17套。从300万元到1800万元不等的房价，难怪买房人稀少了，而这家楼盘由于戒备森严、开盘快收盘也快等原因被业内戏谑为“密封盘”“闪电盘”。
“闪电盘”因为高价少人追捧，那些低价盘是不是就卖得如意呢？7月3日，江北的两大楼盘同时开盘，虽然开发商均给出了一定的优惠折扣，但也缺少买房人的捧场。
江北的大华锦绣华城楼盘周六开盘，推出100套左右的高层房源，当天签约购房者可享受总房款减3万元的优惠，一次性付款优惠300元/平方米，首付50%优惠200元/平方米，首付30%优惠150元/平方米，优惠打折后均价在7800元/平方米上下，这较前期报价1.1万元/平方米的洋房房价，已经“大降”了30%左右。但是，开发商遭到了老业主堵门和买房人不买账的双重压力，当天的认购量只有16套。
同样，江北的威尼斯水城楼盘周六也推出了36套多层房源，均价8200元/平方米，意向客户可享受93折的优惠，折后的均价只有7600元/平方米左右，当天的认购量为15套。
这样算来，天正桃源、大华锦绣华城、威尼斯水城三家楼盘共计推出了176套（44套+100套+36套）的房源，而开盘的总认购量为48套（17套+16套+15套），认购率为27.3%。
富人穷人都不买房了
江宁地铁盘喊你“抄底”
南京福舍投资有限公司总经理史东笑言，楼市下半场刚开场，不论是高价的主城房、还是低价的江北房，这次表现依然疲软，一时间给人的感觉是“富人穷人都不买房了”，调控的威力照在，就说明买方市场对房价的企跌心理还在，由此判断开发商“下半场”想不降房价都不行。
话音未落，江宁地铁沿线的文鼎雅苑楼盘打出了“我开盘、你抄底”的广告语，售楼处表示近期将开盘，销售均价不会高于8500元/平方米，而此前售楼处对外一直宣称的是房价在9000元/平方米以上。
不过，随即就有网友大唱反调：“8500元/平方米也叫抄底也叫便宜？2008年江宁的房价也就5000～6000元/平方米，当时世纪东山5300元/平方米、亚都天元居5600元/平方米、金王府5700元/平方米、东渡国际5700元/平方米、武夷绿洲5700元/平方米、托乐嘉6000元/平方米、合家春天5200元/平方米……这才两年不到的时间，房价都涨了一倍多，还好意思说是抄底价？就算两年正常的物价上涨，江宁房价到6200～6500元/平方米撑死了！老百姓两年工资也没涨啊，我看江宁要到6000元/平方米左右才是出手的抄底时机，超过这个数字都是瞎卖！”
但有楼市专家认为，江宁地铁楼盘的售价在今年年初已经纷纷高喊房价，大有普超1万元/平方米的趋势，现在回落到不超过8500元/平方米的价格，买房人应理性地看待这个房价，毕竟也是开发商迫于销售压力作出了较大让步，“开发商不停地拉低房价预期，也对整个楼市有进一步的降价作用”。
捂盘的总要上市
房价怎么可能涨呢？
快报7月2日封21版报道《下半年南京112个楼盘上市》之后，昨天又有一家房地产网站发布统计称：今年下半年南京楼市将有101家楼盘计划推出房源，总套数约3.4万套，总上市面积约370多万平方米（含别墅），其中江宁和江北板块分别以103万平方米和100万平方米的上市量位居各个楼市板块的前两位，另外河西也将迎来5年来最大的房源上市高潮，有50多万平方米的新房源等待入市。
“不管市场销售成绩如何，捂盘的开发商总归要上市卖房子的。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，在新政影响下，上半年的5、6月份开发商选择了观望、捂盘的战术，导致市场供应偏少，但政策的影响一贯不是一两天的时间，捂盘之后，开发商的资金压力将越来越大，即使楼市依然不冷不热，房子总要上市开卖，而年底之前回笼资金的惯例，也势必造成开发商下半年集中放量的局面，如果需求依旧，那下半年的房价怎么可能会上涨呢？
她认为，经过调控新政的施压，楼市已从“价高量跌”的局面进入了“价跌量跌”的局面，下一步在成交量持续大跌之后，或许就是“房价大跌”了。
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