商品房解决住房难：悄然拉开住房改革大幕

　　改革开放前，国内没有商品房，政府、事业单位或者企业建房子主要用于内部职工福利分配，没有房地产市场。

　　1980年1月，中央机关刊物《红旗》杂志发表署名苏星的文章《怎样使住宅问题解决得快些?》，文章指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路，一石激起千层浪。自此，关于住宅属性、房租等问题的研讨、争论在全国理论界和实务界轰轰烈烈地展开。

　　当有些人热衷于理论探讨时，不喜争论的特区人悄悄地进行了试验。这一年，同样为“住房难”大伤脑筋的深圳经济特区干了件破天荒的事:批准特区房地产公司与香港妙丽集团合作，深圳出地，对方出钱，共同开发罗湖小区。一年后，中国第一个准商品房小区———东湖丽苑建成销售。这个小区是中国房地产业的一个“起点”———住房商品化、按揭贷款、物业管理的起点。

　　全国的步伐显然没有深圳特区这么快。房改大讨论对低租金的种种弊端进行了“痛打落水狗”式的充分分析。全国住房租金改革领导小组在1985年1月成立，并在一年后升格为国务院住房制度改革领导小组。

　　1988年1月，第一次全国住房制度改革工作会议在国人的翘首企盼下召开，提出了我国房改的整体构想，勾勒出我国政府新的城镇住房政策的轮廓，宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划，分期分批推行。中国住房制度改革的大幕徐徐拉开。

　　1992年邓小平南巡后，发现特区搞市场经济建设之后的城市面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为特区开发的经验值得向全国推广，于是吹响了中国房地产开发的号角。