来源：法制晚报
北京居民已有一套房的，只能再买一套；外地人不能提供连续五年纳税证明或社保证明的，不能买房……昨天下午，备受关注的国八条终于在北京落地。
今天上午，在京城各过户大厅，购房承诺书和《家庭购房申请表》已经启用。
相对于此前出台的国八条来说，京版国八条的限购政策显然更加严格。
业内预计，在此轮限购政策的调控下，将有半数外地购房者以及80万户北京家庭暂停购房计划。
而就在昨天，已得到消息的中介公司紧急召集买卖双方赶搭政策“末班车”，二手房过户大厅被挤爆。截至昨天夜里12点，全市二手房网签量达到2057套，比前一天上涨近150%。
现场直击·昨夜
急搭“末班车”过户大厅爆棚
昨天下午，就在京版国八条政策发布之时，京城各过户大厅已经爆棚。当天上午就得到消息的中介公司已迅速召集了大批客户，赶搭“末班车”。
“您到哪了？什么，堵车了？我说您赶紧的呀，您还想不想买房了！”“快点，快点，就等你了，买房人都到了！”昨天下午4点，位于石佛营的朝阳区过户大厅门前聚集了一大批中介公司业务员，一边打电话催促买卖双方赶紧来过户，一边盯着路口望眼欲穿。
而过户大厅内早已是人头攒动，黑压压的一片。有一路小跑复印房本的，有排队等待拿号的，更多的是坐在椅子上等待叫号办理过户手续的。大厅内座无虚席，足有几百人。想要找个落脚地都很难，就连楼梯上都坐满了人。
“我们公司有70多个专门办理过户的工作人员，今天全都撒出去了。”21世纪不动产负责朝阳区过户的李经理对记者表示。
截至下午5点半，朝阳区过户大厅共发放过户号码467个，而往年同期，每天也就能发放两三百个号码。
外地购房者特意请假来过户
“我其实早就网签完了，就是担心政策变化，所以今天一定要办理完过户才踏实。”河南籍的李小姐坐在椅子上焦急地等待着，直到看到中介公司业务员领着房主一路小跑地进来，她才安下心来接受记者采访。
按照新的政策规定，李小姐显然属于被“禁购”的那一类，因为她在北京有稳定工作才两年时间，如果要提供连续五年的纳税证明，李小姐肯定办不到。
虽然网签已经完毕，但无论是李小姐还是中介公司都拿不准是按照网签时间算还是按照过户时间算。为防万一，李小姐特意向单位请了假赶了过来。
记者采访中发现，和李小姐情况一样的外地购房者不在少数。“哎呀，终于赶上了，多谢你们提醒啊。”在距离朝阳区过户大厅停止放号还有一个小时的时候，购房者刘先生才风尘仆仆地赶过来。“刚听到消息还不信，上网看了新闻才知道，无论如何，我是赶上了。”差一步就不能买房的刘先生脸上露出了欣慰的笑容。
中介加班昨夜12点前紧急网签
“不知道能几点下班呢，到夜里12点都有可能。”昨天下午，中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，对于中介公司来说，现在最要紧的工作除了赶紧过户之外，就是集中进行网上签约。
因为，按照往常政策执行的惯例，都是以网上签约的时间来算。也就是说，只要是在昨天夜里12点之前网签完毕的交易，都应该能按照旧的政策来执行。
记者了解到，一些中介公司在新政出台后，昨晚都进行了紧急加班。除了通知客户外，工作人员主要都在忙着给顾客办理网签手续。上头下了死命令，一定要在昨天夜里12点之前把顾客的手续全部办完，大家谁都不敢马虎。
受此影响，不论是二手房还是新房都出现了一轮网签高峰。今天上午，北京市房地产交易管理网的最新数据显示，昨天一天，北京市二手房网签量达2057套，比前一天暴涨了149%。而商品房期房昨天一天也签约759套，环比暴增289%。
现场直击·今晨
在京购房首签购房承诺书
按照京版国八条规定，限购政策即日起开始执行。记者今天上午在朝阳区过户大厅门前看到，购房承诺书和《家庭购房申请表》已经被工作人员贴在了显眼的位置。也就是说，今日起，网签并成交的二手房、新房交易过户时一并提交这两份材料。
据记者了解，这是落实北京限购政策后，相关政府部门统一发放的文件，需要买房人填写并在过户时作为必备材料统一接受审核。要求购房者严格执行限购措施。
记者从21世纪不动产等中介机构了解到，今天开始，网签的二手房、新房交易在过户时都必须提交这两份重要材料。
上午，过户大厅内依然人头攒动，已经网签完毕，顺利搭上“末班车”的客户在中介公司业务员的陪同下积极办理过户手续。
政策影响
外地人想买房年龄得“奔三”
“无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房”。昨天出台的京版国八条对购房者影响最大的就是限购、禁购政策。
按照北京市原来的规定，只要提供一年以上纳税证明或者社保证明的外地人就可以在京买房，而即日起，这个时间期限被拉长到了五年。换个说法，如果是应届毕业生，那么等到有五年的稳定工作，就得28岁才能买房；如果是硕士学历，那么买房的年龄就必须是三十开外了。
截至2009年，北京市居住半年以上的流动人口达726万人，占到了常住人口的三分之一。
伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，目前北京二手房市场的购房人群中，外地户籍的占到了64.5%，而其中能够提供五年纳税证明的不超过五成。所以，计算下来，北京二手房市场将有1/3的购房人群受到限购政策的影响而暂时无法买房。
北京80万家庭有多套房
除了对外地人限购、禁购之外，对北京户籍人口也是如此。按照京版国八条的规定，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这也就是说，北京家庭不能拥有第三套房。
2009年底，北京市户籍人口为1246万人。而2010年第四季度，中国人民银行营业管理部对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。按照这一调查数据，450万户左右北京户籍家庭中，限购政策影响的家庭有80万户。
记者 张媛 鲁曼 时会理
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