因为房东的原因产生的租赁纠纷
　　房屋租赁合同达成，双方的租赁关系有法可依。但是，也不排除个别房东不遵守合同，以各种借口对住客收取合同之外的费用。对于相对弱势的住客来说，有时可能会面对这样的要求。而有些情况则是因为房东对租房者过于苛刻而产生的。比如房东有洁癖，房子租出一段时间后可能会觉得住客不爱干净、房屋不洁净（但是实质上房屋还是比较清洁的）；再比如房东有种族歧视，对有色人种的租客勉强接受后还是百般不放心，从而产生一些不必要的误会与冲突等等。

　　因为房客的原因产生的租赁纠纷
　　租客身上也有很多可能引起纠纷的元素存在。最常见的，是以各种理由拖欠房租，不及时执行租赁合同。卫生与生活习惯也是一个重要的原因，很多租客不注意卫生让房子内部很脏，或者频繁在不适当的时间制造各种无法忍受的噪音，对整个社区造成困扰等等。宠物有时也会引出纠纷，一般房东在合同上都会注明是否接受宠物（例如接受、不接受或者只接受猫），但是有时租客会偷偷违反这一点，饲养宠物，被发现后自然难免纠纷。而对于一些木质结构的房屋来说，一些租房人不懂得爱惜、在里面打闹折腾等等，都会造成房东的损失。

　　与第三方（如中介）的纠纷较少
　　简言之，房东与房客都可能成为纠纷中的“麻烦制造者”。在很多国家，一些房屋中介机构只是承担着一个“信息提供者”的角色。意即有意出租房子的人将房屋的相关信息保存到中介，寻找房源的租客向中介付费以获取某一地区的可租赁房源。此后，房东与租客进行直接联系，并且后续的一切操作，包括合同签署等，中介都不参与其中，也不再收取额外代理费用（例如一月租金当做代理费用等等）。所以涉及中介的纠纷不多。

　　采取措施时会遇到抵制甚至暴力　

　　友好的沟通是双方化解问题的必要步骤。但是有些时候，如果双方分歧很大，那么沟通就难以起到预期的效果了。这时，房东可能就会提前结束合同，要求租客提前搬出自己的房子。
　　但是很显然，很多房客并不愿意这么做。他们有时会以各种方式对抗房东的要求，甚至不排除暴力反抗。根据美国一名参与过强行驱逐行动的搬家公司的员工所说，有时在房子里会遇到看起来神经不正常并且手持棍棒的人，气势汹汹地对他们说：“你们在驱逐我们的朋友”！

　　为了避免刺激租客，有很多讲究
　　以美国为例。2007年，纽约住房法庭报告说在全市范围内发生了700起驱逐腾房案件；两年后，这个数字增加到1100多起，但在最近的几年里又稍有萎缩。值得一提的是，采取强制措施对于配合这一行动的搬家公司的人来说，也有很多的讲究。例如为了减少对于租客的刺激，负责搬运物件的人员会尽可能小心翼翼地采取措施--即便有些东西看起来就像垃圾，也要包装好并粘贴标签。同时，他们不惜花费很多的时间在包装各类物品上，以尽量减少工作的错误。

　　驱逐房客，有一套完整的程序需要执行　

　　在美国如果要驱逐一名房客，需要一套完整的程序。首先，房东必须诉诸住房法庭，请法官以行之有效的方式对房客进行警告，告知其可能遭到驱逐的处境，让房客有一个可能改变局面的机会。
　　之后，如果事情的状况没有发生改变，并且到了需要强制执行的阶段，那么就会有一名法官拿着相应的法律文书，带着搬家公司以及一名锁匠一起到被执行者的家，执行法庭的决定，将房客从房屋中强制驱逐出去。

　　体现程序正义，在法律授权下有法可依
　　当然如果房客拒绝离开，执法部门也会强行进入。在一些地方，法律允许将房客的物品搬到人行道上放置。但是即便这样，根据相关法律的要求，参与执行的搬家公司也需要将所有物品的名单一一登记造册。总而言之，整个腾房的过程遵照着一个严谨的流程：腾退的实际操作由非房东的第三方负责执行，所有这些行动的基础就是法律上对于整个过程的明确的规定，各个方面严格遵照规定执行。这一方面体现了所谓的“程序正义”，最大限度地尊重了被驱逐者的私有财产；另一方面，通过法律授权的形式完成这一过程，也让整个事件有法可依。