深圳停车位将可自由买卖

　　相关办法待市政府审批后即可执行，小区停车位只能卖给该小区业主

　　本报讯　(记者李斌)再过不久，深圳就将允许停车位买卖了。日前，深圳市规划与国土资源局房地产业处处长黄福来透露，停车位出让转让的有关办法已经上报市政府，待市政府审批后即可执行。但未来深圳的小区停车位销售对象必须是小区业主，如销售给小区以外的单位或个人便是违法。

　　据悉，从去年起，深圳便开始酝酿规范停车位转让的有关办法(本报曾进行报道)，制订这套办法的初衷是明晰停车位的产权归属、保障停车位的合理使用，调动民间资本建设停车场库的积极性。目前，《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》已经市法制局审定，并已按规范性文件上报市政府，有望于年内经审批后便可颁布施行。

　　黄福来透露，在这套办法中，小区的停车位分为时钟停车位、配建停车位、增设停车位三种，其中，时钟停车位是为了满足小区内车辆流动的需要留出的，其占小区所有车位的比例应为20％左右。留足了时钟停车位后，小区的其它车位均可出让、转让，并拿到产权证明。

　　深圳市房地产研究所所长王锋补充说，按照国外的立法经验，小区停车位在法律原理上是准公共物品，为小区全体业主拥有和使用，因此，销售对象也只能是小区业主，不能外销。

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　　买商场柜台可单办产权证

　　深圳商场、办公楼将细化产权，只买几个平方米也能领证

　　本报讯　(记者李斌)如果一个商户在商场中购买了仅几平方米的柜台，能拿到产权证么？完全可以。日前，深圳市规划与国土资源局有关负责人在季度房地产市场形势分析会上表示，深圳今后的商场、办公楼将实现产权细化，但必须按相关规定操作。

　　该局房地产业处处长黄福来介绍，目前，深圳的商场、办公楼都是按照基本建筑单元分割销售的。如一个1000平方米的商场，其产权可能由多户业主共同拥有，但其所持的只有一本产权证，因此，如面临分割，极易出现纠纷。今后，深圳的商场、办公楼在销售中将引入基本产权单元的概念，即在建设前预先分割完毕后，其分割后的细部只要通过规划主管部门的批准，就可以在国土房管部门拿到产权证。例如，深圳市目前正在酝酿停车场的销售办法，按照以前的法律原理，停车场为小区全体业主集体所有，但其今后的销售便可细化产权，分割销售。

　　但市场形势变化无常，商场、办公楼在入市前如未进行细化分割报建，在欲细化销售前则需向规划、消防、国土等部门提出申请，取得批准后，也可拿到细化的产权证明。