需求主导 房地产市场中小户型发力

　　不久前，位于阜阳经济技术开发区的一家住宅小区开盘，购房者蜂拥来到现场。开盘当天，小区新推出的小户型房几乎卖了个光，面积86平方米的房屋设计成两室两厅，而且让市民心动的不仅是精心设计的小户型，在价格上，单价每平方米1300元左右，总价11万余元。

　　开发商增加中小户型房供应，引来大批购房者热捧。2006年以来，上述场景几乎能在阜城每个新开盘的商品房售楼处里见到。记者从市房产局了解到的情况也证明了这一点。去年以来，在房地产市场“国六条”的调控及地方改善供应结构的诸多努力下，阜阳房地产市场中小户型房一“房”难求现象开始缓解，在商品住宅供应中，中小户型商品房供应量大大提升。市场上出现了开发商抢推小户型、同时房源热销的可喜现象。

　　多家开发企业开始喊出“小户型”的响亮促销口号。在开发区阳光绿苑，“老百姓买得起的好房子”的理念指导下，企业开始主推中小户型、平价房；阜阳天瑞房地产开发有限公司投资开发的天瑞山庄也推出了80平方米左右的小户型；世纪家园也以“经典小户型”为卖点；丽晶佳苑推出999元／平方米小户型；颍东商业街10＃至13＃楼开盘时，218套住宅计总面积为2.4万余平方米，平均面积110平方米左右，户型中90至120平方米的中型房占了大部分。

　　不仅如此，一些定位于高档住宅的项目也力推其小户型设计。2006年11月份，阜城解放北大街改造项目中的环球一期黄金水岸公售，精致2房、简约3房的“精品稀缺小户型”成为企业宣扬的重点之一；既使在号称“阜阳城市精英第一居所”的中央豪景，也推出了88平方米的主打户型。上述两项目开盘时都出现了排队竞购的场面，“适当的户型面积也是他们热销的原因之一”，相关人士这样分析。

　　这还不算大供应量大幅增长的经济适用房项目。2006年，全市经济适用住房供应由上年的3万平方米增加至11.1万平方米。《阜阳市经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房应当严格控制在中小套型，中套住房面积控制在70-90平方米，小套住房面积控制在50-70平方米。去年开工的刘锜花园小区，房型平均面积刚刚达到小套标准。

　　市房地产管理局有关人士分析说，2006年国家对房地产市场继续实施宏观调控，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)提出，“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。为落实这一政策，我市采取了多种措施，引导开发企业改善供应结构。

　　而房地产市场的需求成为另一主导力量。前几年，阜城不少高档小区相继涌现，中小户型房供应相对短缺颇招诟病。而随着城市的不断改造建设，使需要选择住宅的家庭与日俱增，这些购房者对于超大平方米的户型一时很难接受，这造成房地产市场一定程度上的供需脱节。

　　中小户型增多，说明开发商更加注重购房者的需求，开始了自我调整以适应市场。市场调节的力量是强大的，记者从一些今年建设或开盘的项目开发企业处了解到，综合性价比好的中小户型今年将会更多地出现。

　　其中，五岳国际华庭将主要推出80户35-39平方米的单身公寓，另外还设计了55-70平方米的商务公寓。而定位于景观式住宅小区的文来豪园，推出的户型大半将为100平方米左右的中小户型。在颍州南路开发巨川尚城国际项目的巨川房地产公司有关同志也表示，巨川尚城国际的开发将顺应了宏观政策，建设高层住宅，户型以中小户型为主。

　　虽然如此，目前中小户型房在市场仍然显得较为稀缺，房地产市场供应结构失衡现象未得到根本性改变。市房产局提出，2007年将继续认真落实国办发37号文件，调整供应结构，全力推动经济房、廉租房建设，实施18万平方米经济房建设。这可望给寻求平价中小户型房屋的市民带来福音。

　　提供老百姓需求的、又能买得起、住得舒适的住宅，已成为业界的大趋势。采访中，一些专家建议市民，购房中要摆脱以往“一步到位”的陈旧观念，准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房。　(冯启俊)

　　来源：

　　阜阳日报