二手房资金监管等待上海细则

　　昨日，沪上经纪公司对建设部1月22日下发的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称“《通知》”）表示欢迎。汉宇地产向早报记者提供的数据显示，在上海二手房交易中有将近七成的纠纷与房款有关，原因就在于没有资金监管。

　　买卖双方风险意识不强

　　按照《通知》的说法，“发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。建立交易保证机构保证金制度，各地要对保证金的数额做出具体规定”。

　　中介公司在实际操作过程中，也发现买卖双方往往会为了减少一笔他们认为不必要的收入（监管服务费），而宁可让自己面临有可能存在的资金风险。富阳（中国）控股公司分析师表示，“交易保证机构作为一个独立营运机构如何经营获利呢？估计是要向交易的双方收取一笔监管服务费，那么买卖双方是否愿意承担这笔额外的支出就成为问题的关键。”美联物业交易部经理王磊告诉记者，事实上，目前上海的二手房网上备案系统已经引入了一家机构对资金进行监管。客户可以自主选择签订监管版合同（在交易合同外还要签一份资金监管合同），或者非监管版合同（只需要签定交易合同，不需要签资金监管合同）。而到目前为止，大部分客户都会选择非监管版合同。

　　中介机构等待上海细则

　　汉宇地产总经理施宏睿透露，在上海，二手房交易中有将近七成的纠纷与房款有关，原因就在于没有资金监管。

　　据施宏睿介绍，在香港从事二手房经纪业务，楼款都是通过中介去处理的。中介公司必须在银行开设资金监管帐户，而且帐户资金是专款专用。如果一次性付款的话还可以通过律师去监管，产权过户后，双方的律师确认后再交付。由于香港对中介机构的监管非常严，而且有银行和律师行的参与，所以房产交易过程由于资金出现的纠纷比较少。

　　“但是，在建设部这个文件出台之前，上海还没有一个权威的机构进行资金监管，而且也没有规定资金应该存放在什么地方，所以在实际交易的过程中，资金可以由买卖双方自行商议解决，也可以放在中介公司甚至中介公司业务员的私人帐户里。”施宏睿表示。

　　目前，中介机构都在等待上海出台细则，希望成立或挑选一个买卖双方都认可的独立中间保证机构，对资金进行监管。