过江龙以最高售价4000元竞得

　　广州开发区两幅“三限双竞”地块公开出让竞标，昨日，工作人员在众人的目光下开标。

　　广州在全国首次推出的两幅“三限双竞”地块昨日终于名花有主了！昨日招标出让的KXC-H3、H4地块虽为三限地，但条件一点也不差，还有地铁站，而且H3地块上的限价房明年上半年即可面市。

最少可提供2841套中小户型的KXC-H4地块最高房价仅为4000元/平方米，比招标公告时的6000元/平方米最高限价低了2000元/平方米！它们分别被深圳万科联合体和汕头龙光集团以截然不同的两种竞标策略获得。万科联合体获得的KXC-H3地块最高房价为6000元/平方米，最少可提供1762套中小户型。

　　文/记者李婧 图/记者颜晓明

　　竞标的这两幅地块相连，都位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，地处未来的萝岗中心区，周围交通方便，配套设施齐全，东南边毗邻高档成熟社区保利林语山庄和兴建中的万科城。交通十分便利，245、568、576路公交车途经该项目，广园路、广汕路、大观路和开创大道可直达广州各区。据悉，地铁六号线延长线将经过科学城，并将在H3西侧约200米处设一个站，四号线与六号线在其南侧约3公里处交汇，都将于2010年全线开通。

　　昨日上午，离开标时间还有半个小时，参加竞标的三家开发商就早早来到开发区土地交易中心并递交了投标文件。而来自国土房管、市政园林、评标的专家在开标前进入评标室并将手机交出。10时，准时开标。在确定招标文件密封情况完好并有法人证明书、法人授权委托书之后，招标代理人公开唱标。首先开标的H3地块用地面积为88105平方米，地块起始价为10335万元，房价最高限价6000元/平方米。由于招标中还存在保密底价，所以，投标的开发商报出的地价都高出一大截，从而三家开发商都有资格被评标地块保密底价为2.3亿元。接着，在H4地块投标中，三家开发商依旧沿用了各自的投标策略。H4地块用地面积为142031平方米，地块起始价为13734万元，房价最高限价6000元/平方米。

　　根据招标规则确定的总分最高者中标，评标专家在经过约半个小时的评标后确定H3地块中标者为万科联合体，建成后最高售价6000元/平方米；H4地块中标者为龙光集团，建成后最高售价4000元/平方米。

　　小心被炒房者利用

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，此次招标结果对中低收入并符合条件的家庭来说是个好消息，毕竟政府推出的经济适用房也有可能达到4000元/平方米，而这是商品房。预计H4地块利润约在3％~5％之间，而H3地块的利润可达到10％~15％。

　　但同时，黎文江表示了对限价商品房销售问题的担心。“肯定会有炒房现象”，黎文江说道，“4000元/平方米买来当即就可卖到6000元/平方米，因为旁边的H3就卖6000元/平方米，附近的其他项目更是卖到至少七八千元/平方米”。他担心，因为限价商品房的本质是商品房，没有法律依据可以限制其流通，不像经济适用房可以政府回购，从而“开发商利润被缩减、政府土地收益减少，得利的只是小部分群体，很可能这些购房者成为炒楼者，而土地是公共资源”。

　　后续销售让人忧

　　对于此次招投标的结果，昨日参加评标的专家也向记者表示了对后续销售问题的担忧。该专家表示，各位评审评标时都是独立评标，主要就是按照招标公告中的公式进行套算，楼房设计因素早前已有其他专家评定过了，对于评标结果，各位评审也没有什么争议，“都很透明，主要就是算了一下,检查了他们的资料是否合乎规矩”，“但今后的销售需要监管好，否则就会被炒房者利用”。

　　各界热论