限制外资购房显效果 老外退房一楼盘达30套

　　高档楼盘出现老外退订情况，最多的达到30多套。部分区域高档二手房成交量下降达三成以上。记者今天从部分房地产项目和中介处了解到，限制外资购房的新规发布一周多以来，市场已出现变化。

　　2月2日，北京市建委发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在京购买商品房，必须符合工作学习超过一年，并明确限制一人只能购买一套自住商品房。

　　记者了解到，自该购房限外新政出台后，此前京城一些以老外作为目标客户的高档项目出现了退订现象。京东某项目负责人透露，一周内，本来预订房子的老外前来办理退房手续的，已经超过10套。而据他了解，该项目并不是退订最严重的项目，“有的项目多达30多套”。

　　限外令发布后，包括东区国际在内的多个项目已公开宣称改变以往的销售策略，增加内销比重，以弥补目前出现的境外购买客户群体的丧失。

　　相比新房市场，二手房市场受到的影响更大。虽然境外机构和个人在京购买二手房的成交量比重不到2%，但成交金额却约为4%。尤其是在一些高档商品房集中的区域，外资购房是市场的重要支撑，因此新的限外政策一出台，便在这些区域立即造成影响。

　　记者从中大恒基、链家、信一天、中原等京城房产中介机构了解到，国贸、丽泽、燕莎几个商圈的高档房，以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域。

　　限外新政发布后至今，这些区域单价15000元以上高档二手房的成交量相比1月份同期下降13%以上。其中国贸地区受影响最大，其成交量下降高达三成左右，燕莎商圈下降了17%。