北京合作建房每平约5500元

　　京城合作建房者“觊觎”已久的海淀区花园路25号居住用地于昨天正式入市，以于凌罡为首的京城合作建房者表示要全力拿下此地。据了解，花园路周边商品房售价已达每平方米万元以上，而根据于凌罡的计划，加入到他的合作建房项目中，住宅建成后每平方米的价格只需5500元左右。

　　昨天上午，海淀区花园路25号居住用地出现在市土地整理储备中心的“正在交易地块”名录上。公布的数据显示，该地块土地面积8088.5平方米，规划建筑面积19412.4平方米。土地交易方式为招标，将于3月9日开始投标。据悉，从去年7月的芍药居地块，到今年1月的工体4号地块，再到传言中的朝阳区大屯地块，因为一次次无果而终，于凌罡合作建房的拿地目标已经数度调整。记者随后电话采访了京城合作建房创始人于凌罡，很显然，前几次失败的拿地经验并没有打消其合作建房的热情和信心。他表示，对于海淀区花园路25号居住用地是“志在必得”，因为对该地块已经“觊觎”很久，因此合作建房者们提前为拿地方案进行过多次商议，并制定了详细的投标方案。当记者追问投标方案具体细节时，于凌罡则以商业机密为由躲躲闪闪。但他透露，合作建房者们承诺的低房价，对于目前致力于对房价进行宏观调控的政府而言将具有一定优势。

　　于凌罡认为，此次花园路地块采取招标而非挂牌的土地出让方式更利于合作建房者。因为挂牌即价高者得，这样开发商有可能还是像以前那样“高价来抢地，阻挠合作建房”。招标则意味着并非出价高才能取得土地，而要看谁的投标方案更好。他表示，将马上投入具体的土地投标工作中，全力拿下此地，完成合作建房的梦想。

　　此前，在于凌罡透露的建房计划中，该项目地上住宅面积为19400平方米，地下配套面积约4850平方米，其中1940平方米为独立商业。计划建设住宅300套，其中13580平方米为90平方米以下小户型，并建设地下停车位200个。他表示，“花园路地块吸引了很多人，已经有超过500人报名，具体人数、金额的统计工作还没完成，预计筹款额已经超过了5000万元人民币。”

　　据悉，目前，在市土地管理储备中心正在交易的土地只有四块，规划建筑面积加起来不足20万平方米，包括海淀区花园路25号居住用地、朝阳区双桥路公建(双惠小区二期非配套)项目用地、房山区二街商业综合楼项目用地、丰台区马家堡路角门14号土地。后三块都是公建、商业用地。

　　花园路25号居住用地合作建房方案

　　对于规划建筑面积1.94万平方米的花园路25号地，合作建房者约估公摊为600平方米，具体方案如下：

　　成本

　　土地成本4500元/平方米，约2万平方米为9000万元。

　　建安成本1800元/平方米，规划地下空间5000平方米，

　　1800×2.5万平方米＝4500万元

　　考虑到税费、利息、管理费等其他成本：(9000万+4500万)×1.17＝1.58亿元

　　扣除成本：200个地下车位×6万元＝1200万元

　　2000平方米底商×1.8万元＝3600万元

　　1.58-0.12-0.36＝1.1亿元

　　单价

　　1.1亿元/(19400平方米+公摊600平方米)＝5500元/平方米