业主按沙盘修墙被认定违法

　　开发商修好的住宅楼和售房部里摆放的“模型”（楼房沙盘）不同，交房后业主自己掏钱按照“模型”在户外平台上修建隔墙，却因违反相关法规被城管强行拆除。日前，自贡市汇东新区汇东路西段“重庆商业步行街”一期C栋二层的多户业主向记者投诉称，明明是开发商违约在先不按事先展示的“模型”施工，业主们按开发商的房屋“模型”所修建的隔墙却被认定为违章建筑。

　　考虑安全二楼住户修隔墙

　　据该栋二楼业主周女士介绍，去年12月底该楼交房时，二楼业主就发现修好的房屋与售房部内的“模型”不同———“模型”的二楼阳台在各单元楼道处都修了隔墙，把二楼的各家住户分隔开。但实际情况却是该栋楼二层的阳台并未隔开，“人可以随便从一端走到另一端，若别有用心的人从二楼楼道拐弯处的窗口爬入，便可轻松进入每个住户家，让人没有安全感。”

　　考虑到自家的安全，不少业主当即向开发商———重庆市隆宽房地产开发有限公司反映。“当时，该公司的付总回复：‘你们（业主）自己想办法修道隔墙就解决了’。按此说法，二楼的业主们相继在自家阳台与楼道相交处修起了隔墙，至今年2月中旬，几堵隔墙都修好了。”周女士说，业主修的隔墙都是自己掏的钱，每堵墙花费在1000元左右，“我们当时打算先把房屋及隔墙修好，然后再找开发商算账。”

　　违反规划城管强拆隔墙

　　然而，今年3月21日，在二楼修隔墙的业主们却收到了城管发出的《责令限期改正（拆除）通知书》，理由是修隔墙违反了《规划法》相关规定。3月23日上午，城管执法人员将几道隔墙强行拆除。

　　二楼的业主们还向记者反映，在步行街的A栋和B栋存在类似情况，两栋楼的二层业主都在阳台上修了隔墙，“但是他们的隔墙没有被拆除，而且有些隔墙仍在修建中。”

　　现房“模型”不必一模一样？

　　记者就此事采访了重庆商业步行街售楼中心一位姓付的负责人，她表示，C栋是严格按规划部门批准来修建的（二层平台上没有隔墙），“售房部的‘模型’只不过是个展示，并没有哪条规定要求实际楼房要与‘模型’一模一样的。”她指出，二楼的业主修建隔墙，是想占用公共地盘，但是楼上的业主不答应，所以向相关部门（城管）作了反映。她说，“签预售合同时，业主们都看了现房，均未提出异议。既然他们签了合同，就说明他们对楼房满意。若业主们不服，可以通过正当的司法程序来解决。”

　　律师说法：“模型”同样是促销品

　　自贡市希正律师事务所的蔡旭律师称，开发商向购房者展示的“模型”（楼房沙盘），与其一并宣传的海报、宣传册等均应视为今后购房合同签订的附件。蔡旭指出，目前类似的购房纠纷层出不穷，建议消费者在发现宣传资料（模型）与实际的现房不一致时可当即指出，并写入合同，否则可以拒绝收房。

　　对于开发商经常在宣传资料上写着“本图册（模型）为售楼宣传资料，仅供参考之用，所有细节均以法律文件及双方签订的合同为准”的说法，蔡旭认为，应分两种情况：当商家的解释符合诚实信用原则，并与公众的通常理解相符合时，便具有法律效力；当商家的解释故意隐瞒事实，给消费者造成重大误解时，就不具备法律效力。如果是后者的话，消费者可以到消协或是通过法律途径讨回损失。

　　文/图记者罗暄