买房四年未曾过户 卖家抵押卷款失踪

　　本报讯（记者江跃中通讯员董燕静）花200万元买的房子，因未办理过户手续，4年中竟然被卖家两次私自抵押。买房的谢先生将卖房的杨先生告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还购房款并赔偿经济损失。日前，黄浦区法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出判决，对原告谢先生的诉讼请求予以支持。

　　谢先生称，2002年12月，他花200万元买下杨先生所有的建筑面积156平方米的店铺。双方未签订书面房屋买卖合同，但在收到全部购房款后，杨先生出具收条写明“今收到谢先生购买蓬莱路私有房产计贰佰万元整，各项税费由各自承担”，杨先生承诺尽快办理过户手续。

　　不料，谢先生买了房子4年，房子也没过户到他名下，杨先生还私自2次将房屋用于抵押贷款。2006年3月，谢先生将杨先生告上法庭。

　　法院查明，2002年12月谢先生将200万元购房款交与杨先生。虽然双方未订立书面房屋买卖合同，但从谢先生提供的杨先生出具的房款收条来看，谢先生履行了房屋买卖的主要义务，房屋买卖合同成立。杨先生未履行过户手续，已经构成违约。2005年8月，杨先生私自把房屋以150万元的价格抵押给典当行。2006年1月，在抵押到期前的一个月，杨先生再次将房屋以80万元的价格抵押了出去，抵押期限为两个月。

　　因杨先生下落不明，该房屋又因牵涉其他案件被法院查封，所以，谢先生要求解除房屋买卖合同、退还房款并赔偿损失的诉讼请求于法有据，应予支持。法院委托有关房地产估价公司对该房屋进行了估价，确定该房屋目前的市场价格为288.054万元。据此，法院作出判决：房屋买卖合同解除，被告杨先生退还200万元购房款并赔偿谢先生经济损失88.054万元。