北京市建委:年内将公布二手房交易指导价格

　　2007年的第一季度刚刚过去，各家机构的二手房价便纷纷见诸报端，不过各路说法让读者不禁犯晕，因为同是北京市场，有的报均价七千，有的说均价达到八千。到底谁的更接近事实？二手房价为何没有权威的数据？

　　这些关于二手房价格的报道，来源是不同的大型房地产经纪公司。

我爱我家市场战略研究中心的统计资料显示，2007年第一季度二手房交易均价为7034元/平方米，与去年同期相比，增幅为15.63％；21世纪不动产北京区域市场部统计数据显示，2007年1－3月，北京二手商品房买卖平均价格为8800元/平方米，同比增幅达14.5％；而链家地产统计数据分析，2007年3月京城二手房市场平均成交价格环比上涨1.2％，达到了8374元/平方米。

　　房地产经纪公司提供的这些市场分析报告，都以北京二手房市场为研究对象。而敢提供分析报告的，都是在北京市场有10家以上分店的大型房地产经纪公司。这些公司都表示，研究报告的结果，是在自家公司统计结果的基础上，通过科学的计算方法分析出来的。

　　这些报告的结果为什么差距很大？一家经纪公司负责人告诉记者，这主要是由于每家公司定位不同，客户群不同，各家公司的交易价格本身就有一定的差距，在不同的基础上分析，结果肯定不一样。

　　为什么二手房的交易信息都由大型房地产经纪公司发布，而政府没有定期给出比较权威的市场二手房价格情况呢？据了解，2006年之前，市建委曾经定期发布过二手房交易指导价格。但有市民反映指导价格和市场价格间有一定差距，用指导价格很难在实际交易中成功，真正成交的二手房价格比指导价格高出不少。当时建委的数据来源主要来自本市36家大型房地产经纪公司，但由于黑白合同(为减少税费，买卖双方默契以高价成交、低价签约。编者注)的存在，这些数据不能完全反映真实的交易情况，因此导致指导价格和大家的市场感觉不一样。一位业内人士介绍说，还有另外一个情况，就是大家去买二手房的时候，卖家往往叫价很高，但是经过协商后，成交价格要低一些，所以也不能简单地把叫价理解为市场价格。现在，二手房指导价格已不再正式发布。不过，记者在采访中获悉，市民期望的公开透明权威的二手房市场情况指日可待。市建委房屋交易管理处处长沈洁说，二手房交易将在今年如一手房一样实现网上签约，届时二手房交易的每一单都必须通过北京市房地产交易管理网签合同。我们刚刚和工商局共同推出存量房合同规范文本，有了规范的合同文本，二手房交易网上签约就有望进入实操阶段。沈洁说，和一手房按项目标注房价不同，二手房的价格将按区域划分，这一计划年内可以实现。