九成客户选择二手房专用账户 交易手续并不麻烦

　　房屋中介二手房买卖资金昨起实行监管———

　　昨天是市建委发布的有关房屋中介代理的二手房买卖、交易资金必须通过专用监管账户划转规定的第一天。记者从北京中原房地产经纪公司（以下简称“中原地产”）、北京链家房地产经纪公司（以下简称“链家地产”）等多家房屋中介了解到，昨天签约的90%以上二手房买卖双方认可这项政策，但由于昨天是周末，银行不办理该项业务，因此北京尚没有产生第一单交易资金走专用监管账户的二手房买卖。

　　3月22日，市建委颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》明确，4月15日起，房屋中介代理的二手房买卖，交易资金必须通过商业银行设立的客户交易结算资金专用存款账户划转双方交易资金。

　　“大概在十多天前，就开始有客户专门要等到4月15日，二手房买卖资金专用监管账户启用后，才交房款。可惜今天是周末，银行不办理这项业务。所以，今天只有签约的，没有办理的。”昨天，北京中原房地产经纪公司三级市场部副总经理宫萍告诉记者。据她介绍，从政策出台到昨天，几乎90%以上的二手房买卖双方都毫不犹豫地选择房款通过专用监管账户划转的做法。链家地产市场研究中心负责人金育松告诉记者的情况和中原地产的差不多，90%以上的客户都因为交易资金走房屋经纪公司政府部门核准的“专用存款账户”安全、放心而选择通过专用账户划转房款的成交方式。但也有少数急于拿到房款的卖方，担心交易资金走专用账户划转时间太长、手续麻烦而不愿意。

　　那么，到目前为止，北京有多少家房屋中介设立了二手房买卖交易资金划转专用账户？昨天，市中介协会有关负责人告诉记者，今天，北京市中介协会将在网上予以公布。

　　据介绍，房屋中介公司的二手房资金划转专用账户名称为“××经纪公司（或保证机构）客户交易结算资金”。预留银行印章的名称应为“××经纪公司（或保证机构）财务专用章”，该财务专用章下加刻“客户交易结算资金”字样，以区分资金用途。

　　消费提示 二手房买卖资金监管后手续不麻烦

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，“实行交易资金监管后，买卖双方交易手续其实并不麻烦，也不会时间太长。”

　　以全款交易为例，基本手续为：第一步，买卖双方签署合同：买卖双方与北京中原签署《居间合同》、《北京市买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》；

　　第二步，资金划入监管账户：买方将监管资金划入北京中原的监管银行开设的“专用账户”内，资金到账后，北京中原向买方出具《资金托管凭证》；

　　第三步，过户：北京中原协同买卖双方办理过户手续，卖方须持身份证、房屋所有权证；买方需持身份证、暂住证以及《北京市买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》、北京中原出具的《托管凭证》；

　　第四步，领证、领取办结单：北京中原协同买方领取房屋所有权证、买方需持本人身份证；北京中原协同卖方领取办结单；

　　第五步，物业交割：北京中原协同买卖双方进行物业交割；第六步，放监管款项：北京中原通知银行，将监管资金划转到卖方。