广州城区二手房交易火旺 均价每平逼近6000元

　　广州城区二手房均价每平方逼近6000元

　　3月二手住宅成交价和成交量均上升，租售市场步入旺季

　　时报讯（记者 罗莎琳） 近日，广州市国土房管局公布数据，3月份全市新10区的二手住宅成交量为47.12万平方米，同比增加6.7%；今年第一季度全市新10区的二手住宅成交量为161.3万平方米，同比增加12.5%。

　　二手房租金“补涨”

　　数据显示，今年第一季度广州二手楼价呈稳步上升趋势。3月，全市二手住宅成交均价为5677元/平方米，环比上升3.2%，同比上升23.1%，中心城区成交均价更是逼近6000元/平方米。

　　满堂红研究部肖文晓表示，虽然近期广州楼市受到“加息”以及“广七条”两大因素影响，一部分置业者又出现了犹豫的心态，但是总体而言置业者入市的意愿仍然比较强烈。加上“可租可售”的业主并不急于出手，因此楼价在短期内很难降得下来。

　　据分析，受春节假期退租影响，首季广州二手住宅租金呈“两头高、中间低”的格局。其中3月份全市二手住宅平均租金为26.7元/平方米·月，环比上升7.4%，同比上升14.1%。3月份传统租赁旺季的来临，租金迅速“补涨”。

　　不过，肖文晓说，虽然过去一年租金呈振动上升趋势，上升幅度达到10多个百分点，但平均租金的基数低，表现在具体的租金收益上较为有限，而长线投资者在选择投资产品时必须慎重考虑。

　　小户型受投资者青睐

　　广州一家二手中介的统计表明，首季在面积大于90平方米的物业成交中，90～144平方米的成交所占的比例为23.0%，同比微增0.9个百分点；144平方米（含）以上的成交比例为2.7%，同比微减0.5个百分点。尽管变化不算太大，但面积大于等于144平方米的非普通住宅标准出台后，部分置业者转向选择税费较少的普通住宅。

　　另外，值得注意的是，今年第一季度40平方米以下的小户型的成交比例为6.3%，同比增加1.1个百分点。业内认为，在连续宏观调控下，广州二手楼市的投机成分有所减少，但租赁活跃区域的长线投资行为还是比较常见，特别是投资成本低、转手较快、回报率高的小户型物业尤其受到投资者青睐。