电梯广告收益难入业主口袋不少收费去向成谜

　　规定是业主共有但实际上物管签约收费，不少去向成谜

　　本报讯记者李晓莉报道：根据《物权法》规定，电梯间、小区楼房外墙的广告费收入应该归业主共同所有。可这当中还有一道法律的“门槛”，硬生生将业主隔在“分一杯羹”的门外———

　　“我们也考虑直接与业主委员会商谈，可他们并不是经济实体。

”昨天下午，全国最大的电梯广告商分众传媒的总裁谭智向记者表达了疑虑：“没有公章、没有实权、无法开发票，我们如何与业委会签约？”

　　与业委会签约难上加难

　　分众传媒占据了北京、上海、广州、深圳四大主要城市绝大部分的电梯广告市场。“早期我们一般是找物业公司进行商谈签约，不排除有的广告费被物业公司私吞。”谭智说，“现在我们尽量找业委会做到三方签约，或者与得到业主授权的物业公司签约。”

　　但事情仍然不容易。“以北京为例，现在仅有10％的小区有业主委员会。而这10％的业主委员会中，真正具有执行能力且有力度的更是寥寥无几，没有公章、没有实权、不能开发票。这种情况下，除了物业公司，我们能跟谁签约呢”？

　　业委会可查广告费的账

　　律师张崇指出，“物业管理公司必须得到业主委员会以管理公约形式、针对业主共同所有地方刊登广告而进行委托的《授权委托书》，否则物业公司根本无权签订合同，也无权收取任何广告费用。”

　　有的开发商一早就在合同中写明“保留用电梯、外墙、楼顶等做广告的权利”，张崇表示，这种情况下开发商得到的也只是做广告的权利，当广告产生收益的时候，根据《物权法》，收益依然归业主共同所有。

　　张崇还表示：“这笔收益虽然不一定要分摊给每个业主，但是业主委员会有权对物业的此项收入进行财产审计。”

　　或被物业公司两面通吃

　　但记者了解到，在广州不少楼盘中，此项收益确实是一笔“糊涂的账”，不少业主甚至被物业公司“食夹棍（两面通吃）”。

　　以分众传媒这次进入小区的框架2.0产品为例，由于是耗电产品，分众向物业支付了产品的电费。记者粗略计算，每个产品每小时耗电60瓦，一年下来525.6度电，一年就约321元，而框架2.0在全国铺设大约1万多元，那么其电费就高达300多万元！本来这笔钱已经由分众公司传媒支付，可是电梯费是由业主公摊，一不留神，物业公司私吞这笔收入简直易如反掌。

　　（晓航／编制）

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