房东涨租金 违约责任咋履行？

　　子鱼：2005年，我在莲新街看中一套房子，与房东张先生签订了房屋租赁协议，租期5年。前两年合同履行得很顺利，但是眼看第3年租期要到的时候，房东提出房价涨了，要增加房租，被我拒绝。随后他找到我，表示愿意选择我们签订房屋租赁协议中的违约条款，愿意赔偿约定的5000元违约金，想把房子收回去重新出租。

我以“违约理由不正当”为由，再一次拒绝了他的请求，继续履行租赁关系。由此我想请教律师一个问题：张先生愿意承担违约责任，就可以理直气壮地选择违约条款吗？什么情况下可以选择违约条款？

　　杨律师：如果你们双方约定的违约金为解除合同的违约金，则房东有权以支付违约金为代价要求解除合同。房东在违约之外，如果你有其他损失，可以要求他赔偿相应损失。只要双方当事人意思表示真实，而且约定的内容不违反法律禁止性规定，那么法律就要尊重当事人，也就是你房东的选择。

　　胡律师：我认为还要看违约条款的选用问题，主要是合同涉及的履行是否“不可替代”。如果合同标的的履行是可以替代的，那么可以选择违约条款,如果合同标的的履行属于不可替代的,那么，确实无法履行的才能以违约条款赔偿。

　　子鱼：请问胡律师，哪类合同标的是可替代的呢？

　　胡律师：比如说签订一个普通的买卖合同，这就是可以替代的，如果是购买什么特定的东西，，比如古董，就是不可替代的。所以，合同当事人只有通过此合同履行才能达到利益，一般就不能简单违约了事。

　　子鱼：明白了，谢谢两位大侠指点！记者董馨