法院审判功利主义导致不公 自己房产要巨资买回

　　郭文鹏购得两处房产的手续合法

　　周长海、王少云领取了房屋所有权证的第二年，即2001年，工民建筑公司以拖欠工程款为由将金水公司告上法庭。

2002年3月，法院一审判决，金水公司偿付工民建筑公司工程款加利息，合计190余万元。金水公司不服，提起上诉。二审法院维持了一审判决。

　　也就是二审裁定下来的当天，郭文鹏取得了与周长海、王少云买卖房屋的房屋所有权证。

　　三个月后，执行法官找到郭文鹏，要求郭文鹏协助法院执行工民建筑公司诉金水公司的判决结果。对此，郭文鹏很吃惊，因为在买卖房屋时，并不知有诉讼存在。此时，郭文鹏尚有124万元购房款未交给王少云、周长海。但他还是表示了理解，并在协助执行书上签了字。

　　一年多以后，也就是2005年1月17日，齐市建设局作出齐建函(2005)2号《关于注销王少云第0015594号、周长海第0008502号房屋所有权证的决定》。

　　王、周的房屋产权证被注销，会不会对自己产生影响呢？郭文鹏去找王、周。他们给他一份黑龙江省建设厅的行政复议不受理通知书，上面写道———

　　周长海、王少云：

　　你们不服被申请人齐齐哈尔市建设局《关于注销王少云第0015594号、周长海第0008502号房屋所有权证的决定》“齐建函(2005)2号”，向本机关提出行政复议申请。经研究，本机关认为在被申请人作出注销涉案房屋所有权证书之前，你们已将房屋出售给郭文鹏，郭已办理房屋所有权变更登记，你们的房屋所有权证已被注销，因此被申请人的决定没有侵犯你们的合法权益。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条规定，本机关决定不予受理。

　　落款时间是2005年3月10日。

　　“2005年注销2003年已经注销的房证，没有意义。省建设厅说，都没侵犯我们的合法权益，更与你无关了！”周、王对郭文鹏说。

　　也就是说，黑龙江省建设厅认定了郭文鹏购得的两处房产手续合法。

　　郭文鹏的两个产权证却被撤销了

　　黑龙江省建设厅复议后的第18天，齐市中级人民法院执行局查封了郭文鹏名下的房产！

　　郭以案外人身份提出执行异议。7月19日，齐中级法院发出(2003)齐法执异字地119号通知称：齐字第241394、241395号两个产权证，能够证明本院查封的两处房产的产权人均为郭文鹏。异议人郭文鹏向本院所提执行异议理由成立。

　　然而，三个月后，工民建筑公司状告齐齐哈尔市建设局，要求撤销郭文鹏的房屋产权证。

　　工民建筑公司在诉状中称，齐市建设局就原告与第三人金水公司有纠纷的房产，为第三人郭文鹏颁发房证的行为，侵犯了原告的合法权益，要求法院予以撤销。

　　金水公司辩称，对周长海、王少云具有合法产权并出售，以及对郭文鹏登记变更房屋所有权证，不持异议。原告自称具有的“工程价款的优先受偿权”没有事实和法律依据。1999年1月22日、6月14日该房屋因抵债款登记为周长海、王少云所有。1999年10月1日生效的合同法才有首次设立“工程价款的优先受偿权”权利。工民建筑公司对金水公司具有债权，并不等于金水公司无论何时所处分过的财产都与其有关；更不该把债权形成前的财产处分行为说成“侵权”。

　　但，郭文鹏的齐字第241394、241395号两个产权证还是被法院撤销了。

　　二审法院认为，初始登记行为与转移变更登记行为存在必然的因果关联。周、王的两个初始登记房屋产权证被撤销，郭经转移登记而来的两个房屋产权证，已不再具备合法有效要件，故原审法院予以撤销并无不当。

　　至此，工民建筑公司完成对金水公司的民事诉讼确立债权后，又完成了对齐市建设局及第三人的行政诉讼，撤销了郭文鹏的两个房屋产权证。

　　由此，齐齐哈尔市中级人民法院认为，齐齐哈尔市龙沙区南苑开发区11-2号两处房产的房屋产权初始登记、转移登记都被撤销后，房产所有权自然回归金水公司。

　　物权变债权，龙沙区南苑开发区11-2号两处房产被裁定为执行标的物。两次流拍后，市值千万元的房地产降价为420万！郭文鹏欲哭无泪。

　　有人对郭说，拿420万，再把自己的房产买回来，然后再追偿损失。执行官还把定在2007年3月22日的拍卖延期，让郭文鹏筹钱。

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