法院审判功利主义导致不公 自己房产要巨资买回

　　“审判功利主义”是郭文鹏惨遭不幸的直接原因

　　郭文鹏己逾千万的房产被法院查封，关东王酒厂倒闭了；拍卖在即，自己半生的心血就要白流；接下来的日子有着打不完的官司。

　　黑龙江民法专家张玉玺认为，其实，现有的法律也足够保护郭的利益。

　　他说，民法上有“无瑕疵取得”原则和“公示公信”原则。郭文鹏无需考虑他所购房产初始登记的合法性；房产买卖中，有协议、有评估、有拍卖、有产权转移登记，这样“无瑕疵取得”的不动产绝不该落到今天的地步。

　　信赖利益应该受到法律的保护。根据有关房产方面的法律规定，登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人。他人对于公示出来的权利状况产生了一种信赖，对这种信赖力的保护就是公信。在一般情况下，登记权利人与实际权利人是一致的，但在某些情况下由于登记发生错误，也可能会出现不一致的现象，但对第三人来说，他只能相信登记而不能相信其他的证明。所以，登记对任何第三人来讲都是正确的，这就是所谓权利的推定性规则。如果登记所记载的权利人与实际的权利人不一致，第三人相信登记所记载的内容，与登记记载的权利人发生交易，即使登记所记载的权利人与实际的权利人不一致，也仍然应当推定登记记载的权利人为真正的权利人。

　　对此类案件，物权法起草人王利明教授《关于债权与物权及合同无效与撤销权的关系》中说，追及权以及由此所产生的返还原物的请求权，是以物权的存在为前提的，任何人在没有享有物权的情况下，不能享有该项请求权。

　　“同理，工民建筑公司也不能通过行政诉讼把我善意第三人的物权变成它的债权。”郭文鹏理直气壮。

　　齐市法院也在寻找保护各方利益最佳解决方案。工民建筑公司为要血汗钱奔走了八年；郭文鹏的家产是大辈子心血。早在2003年11月20日，郭文鹏在法院协助执行文书上签字，就有可供执行的财产价值160余万元，工民建筑公司的债权本息共190余万元。执行法官甚至找了可能要负赔偿责任的机关说：拿一些钱凑执行款，避免巨额赔偿的风险。

　　但案件审理中的硬伤，让执行法官无可奈何：现成的160万元法院都没法拿———160万元是郭该付周、王的房款。但他们不是本案的被执行人。

　　张玉玺说，分析案情，工民建筑公司应该向对此房产无处分权人也就是周、王主张赔偿权利，因为他们负有“申报产权不实”的责任；同时，登记机关也难逃责任。如此这般，法律关系全部理顺；在以事实为依据，法律为准绳的前提下，执行款也有着有落。

　　“不顾法律障碍，谁有钱冲谁来的‘审判功利主义’是郭文鹏惨遭不幸的直接原因。”张玉玺一语中的。

　　确实，坚持错误后果将十分严重，郭文鹏损失惨重；登记机关将面临巨额赔偿；还有无法标价的法律尊严。190万元的矛盾解决了，上千万元的矛盾产生了！

　　眼下，郭文鹏不时接到法院电话：钱凑齐了吗？抓紧交拍卖预付款！

　　自己上千万元的房产，自己再花400多万元买回来！这是啥道理？郭文鹏仍是一头雾水，理不出头绪，想不明白。