香港经济指标往往成为内地投资者一种心理参照

　　香港的经济指标往往成为内地投资者一种心理参照

　　以香港作为参照

资料图：香港

　　一个寂寂无名的小渔港，发展成一个金融中心，弹丸之地寸土寸金，市民生活水平稳占世界富裕都市前列。恒生指数最高突破了24000点，市区普通住宅的价格在8万港元/平方米左右，豪宅的价格更是高达30万港元/平方米。

　　如以香港为参照，则内地无论股指还是房价，上升空间都充满了想象力。

　　主笔◎谢衡 实习记者◎罗潇

　　楼市开“花”

　　自开埠以来就是自由港的香港，市场需求一直是资产狂升的最大动力。

　　今天港岛的金钟、铜锣湾一带是香港最繁盛的商业区，就在上世纪50年代，这里还只是冷冷清清的海军船坞和荒芜的山冈。与此相对应的，是战后香港人口的快速增长，香港总人口从日本投降后的50万人，迅速增至50年代初的200多万人。而当时香港的物业买卖全部是以整幢楼宇为单位出售，能买得起的人极为有限。这种情况，严重制约了战后香港地产业的发展，也使当时香港老百姓的居住环境十分恶劣。

　　在时势推动下，一些头脑灵活的地产发展商开始率先冲破旧有经营方式束缚，其中对香港地产发展做出标志性贡献的，就是当时立信置业的主席——霍英东，他在另一位房地产商吴多泰开创的“分层出售”销售制度之上，首创了“分期付款”的售楼方式。因为是为期房交的订金，好比植物处在开花阶段尚未结果，所以这些楼宇被称为“楼花”。

　　“卖楼花方法一公布，整个香港仿佛疯狂了似的，香港大众卷进了房地产的旋风里。我们负责发展、兴建的楼宇的售楼处，每天都有很多市民从港九各地蜂拥而来，队伍排成长龙，售楼盛况空前。当中，有政府的小职员，有月收入两三百元的教师和打工仔、有普通的家庭妇女、有那些终身不嫁人的‘自梳女’……有些人排队买到楼花后，随即把楼花售给别人，一天间就已经赚一笔。”霍英东后来回忆说。

　　地产发展商由此大大加快了资金周转的速度，从供应和需求两个方面推动了香港现代地产业的形成和迅速发展。

　　香港炒楼成为一个行业，大概是从美孚新村开始。60年代中，美孚石油公司眼见大批移民涌入香港，经济起飞，市场与房屋需求日益增大，便将荔枝角的油库改建成庞大的私人屋村。可惜屋村第一期建成时候，恰好遇上香港政治动乱，楼价暴跌，当时刚落成的位于尖沙咀中间道的何鸿卿大厦，每个超过千尺单位只售5万港元也乏人问津，九龙塘和渣甸山的别墅则7万港元一套任挑，美孚公司只好以低价出售自己的楼盘。动乱后，楼价急速反弹，买了美孚新村的人就赚了大钱，其中不少炒家就是早期低价买入的家庭主妇。

　　到了70年代，香港的置富花园、太古城等大型私人屋村相继推出，更造就了一大批炒家，其中不少就是在美孚新村获得了经验和利润的师奶大婶们。到太古城推出销售时，由于楼价节节上升，炒楼者趋之若鹜，赚了个不亦乐乎。太古城在出售北海阁的前5天，就有人在售楼处前开始排队，正式发售的那一天早上8点，前6、7名的排队者以5000港元的价格让出位置，到了早上9点临近正式发售，出让位置的代价上升到1万港元。据说有家庭主妇以5万港元做本，在1977年到1979年间赚了70万港元，纯利是本金的14倍。

　　这种个人财富暴涨的捷径刺激了赌博型投资欲望，而这种赌博型投资又刺激社会财富的流动，拉动了整体社会财富的繁殖与发酵。