地产投资顾问:供求关系造成高价位
既然开发商所说的这些理由不能完全解释“天价车库”的成因,那么“天价车库”产生的根本原因是什么呢?保定某地产投资顾问公司负责人认为,市场价格与建设成本关系不大,而主要取决于市场供求关系。
他进一步分析说,近几年来,保定汽车保有量急剧增加,平均每天增加300辆以上,所增加的车辆在高档社区尤为明显,很多家庭甚至拥有两辆汽车,这样按国家规定建设的小区车库(含车位)比例,虽然达到1∶2标准,也就是两户家庭拥有一个车库(车位),但远远无法满足诸如新一代C区、秀兰钻石嘉园等高档社区的需求。既然总体上供不应求,出现“天价”也是可以理解的现象。作为投资导向,下一步很多高档社区的开发商会加大车库、车位的建设,市场供应充足了,“天价”自然会落下来。
专业人士提醒购房户,面对如此高价的车库、车位,购买之前必须了解相关审批手续,是不是将来可以到市场上去交易的产品,如果没有产权,购房户将面临极大的权属风险。
他同时提醒开发商,车库价格过高也会伤害购房者,直接影响到开发商与购房者之间的关系,对开发商树立良好的社会信誉不利。开发商最好能充分考虑到购房者的利益,把着眼点放在如何更好地保证购房户车辆停放问题上。因为即使购房者买不起车库、车位,他的车辆也要在小区内停放,势必为未来的物业管理埋下隐患。
据悉,目前大多数业主对“天价车库”持观望态度,而开发商也在试探购房者的承受能力。业内人士认为,“天价车库”价格是否发“虚”,尚需市场进一步检验。
记者 郭天力
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