案例:小强家住一楼,所在小区地处黄金地带,交通便利。头脑灵活的小强决定把房子出租给一家饭馆,用租金贷款买新房。房子出租后,饭馆开始装修,邻居们纷纷找到小强,反对他把房子租给饭馆。小强不予理睬,而且说:“我出租我们家房,你们管得着吗?”可没过两天,他收到了法院传票,原来是左邻右舍把他和饭馆起诉了,要求法院判令房屋租赁合同无效。
小强和饭馆辩称这些邻居无权起诉,要求法院驳回原告诉讼请求。法院审理后,判决支持了原告的诉讼请求。
说明:《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”由于小强与邻居们存在相邻法律关系,因此小强将自己的住房用途改变为经营性用途(不限于开饭馆)时,不仅要符合法律、法规以及物业管理规约,还必须征得邻居们的同意。本案中,由于小强没有取得邻居们的同意,违背了物权法这条强制性规定,所以法院判决小强与饭馆的租赁合同无效。 文/韩炜漫画/田凤RB149
?ê?ム??<为由,要求公司顺延劳动合同。半年后,张女士分娩产子。因公司拒绝支付张女士要求顺延合同至生子期间的工资,张女士诉至法院。
劳动部《关于贯彻执行〈劳动法〉若干问题的意见》第34条规定:除劳动法第25条规定的情形外,劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内,劳动合同期限届满时,用人单位不得终止劳动合同,劳动合同的期限应自动延续至医疗期、孕期、产期和哺乳期期满为止。
法院审理认定,张女士与公司的劳动合同,应顺延至张女士哺乳期期满为止,公司此间应按原工资标准支付张女士工资。公司因无故拖欠,还应向张女士支付所欠工资25%的经济补偿金。
产假90天产前可休15天提前2个月休产假不合规定案例2:王女士是某软件公司员工,怀孕已8个月。由于上班地点离家较远,加之身体已不太方便,就向公司申请提前休产假,公司没同意。王女士认为女职工享有90天产假,故电话告知公司自己开始在家休产假。公司认为王女士无故旷工,扣发了她的工资和奖金。王女士不服,诉至法院。法院审理后,根据《女职工劳动保护规定》第8条:女职工产假为90天,其中产前休假15天。āā??