西安业主辛苦排队摇中房号 开发商要其退房

　　客户辛苦摇中房号 开发商要其退房称有领导看上

　　阎良一女士辛辛苦苦排队摇号得到的一套住房，开发商却要求其退房，理由是有领导看上了这套房。

　　开发商要客户放弃摇中的房号

　　5月1日，西安一航瑞赛中飞置业有限公司开发的瑞赛·天域星城项目正式对外开放。

开发商当时称，只有购买一张VIP卡的客户才能参加该项目开盘日的摇号选房，在阎良上班的段女士办理了一张VIP卡。8月3日，该项目工作人员现场抽房、摇号，段女士最后摇中了1号楼1单元9层东户的一套住房。开发商为她出具了一份确认单。

　　段女士满心欢喜回家筹集房屋首付款，但第二天，该公司销售部的一工作人员打电话，要求她放弃摇中的这套房，原因是一位退休领导看上了这套房，给段女士可更换其他的户型和楼层。段女士当时没有答应。8月5日，当段女士拿着确认单到开发商指定的银行交款时被告知，开发商要求银行不能收其房款。

　　“客户若不放弃只能选择退房”

　　昨日下午2时，该项目房款缴纳指定的银行一工作人员向段女士解释，开发商明确要求银行，不能收段女士所交的房款。

　　对于开发商拒收房款一事，该公司销售部经理李晓娟表示，她希望段女士放弃该套房，因上面领导有交代，段女士的那套房是有人要。至于是什么人要这套房，她表示不方便透露，只是说，因当天没有摇到这套房，有个“人”心脏病复发住进了医院。

　　她向段女士建议，开发商重新准备了该项目2套其他楼层的房屋供其选择，要么就选择退房。

　　开发商不履约应赔偿损失

　　陕西泾渭律师事务所雷宇宁律师认为，开发商通过摇号确定所欲出售的房屋，在得到购买人响应后，即在双方之间建立了买卖合同关系。现开发商又将该房另行向他人出售，构成了违约，根据有关司法解释，应按下列情形之一承担违约的民事责任：继续履行合同；如不能履约，则应返还购房款，并向认购人支付已付购房款一倍的赔偿；如不能履约，且购房人尚未支付房款，应向认购人赔偿购买同等房屋与认购房屋的差价损失。本报记者 陈思存 实习生 张旭