封面故事：坚强的房产泡沫 双重逻辑的房价博弈

　　老熊买房日记

　　■熊太行

　　一个北京上班族买房的心路历程和道路历程

　　5月1日

　　结婚了。

　　岳父问起过婚房的计划。

　　暂时蹭住在姨妈的一处空房。

　　岳父说：“既然这样，先别着急。”

　　再不着急，也是要开始张罗一下了。

　　没有房子，回头孩子的户口没处落。

　　5月18日

　　老婆看到一条旧新闻，关于落户政策的，据说父母是人才的集体户口也可以把孩子户口跟着挂上。

　　别信他们的，我见到过一个父亲求人才给孩子落户，受尽羞辱。人家根本都不乐意。

　　必须有一间屋，才在这个城市真的有立锥之地。

　　5月23日

　　向住在各处的朋友们打探哪个地段比较好，到底是向西买点，去石景山守一号线，还是向东一些，住到通州？多数人都认为，东边的风水要好得多。要不为什么那么多人买燕郊都不愿意住在门头沟。

　　我反正不愿意住八宝山。通州的一个同事告诉我，早高峰的时候，坐八通线要排队，到四惠或者四惠东，还要再排一次队，至少50分钟的耗费。

　　6月18日

　　“宣武区的天是明朗的天，通州区的人民好喜欢，眼望丰台高声喊，我爱你海淀。”——郭德纲师傅说过。

　　堂哥住在丰台，每天进城上班都很遭罪。还是海淀和朝阳两区最好。我以前租过中关村的房子，又贵又旧，赶上中关村一小附近的，20年前的房子都过2万。

　　朝阳房子多一些，现在住的酒仙桥还算便宜，先在附近的楼盘看看。

　　6月20日

　　傍晚逛到一家地产中介，招牌是黄色的。门外挂出的楼盘80平80万。是东向的，东向的房子不能睡懒觉，早晨太晒了。我跟他说不考虑了。

　　把电话留给了王中介，让他帮我留意房子：不能超过90万，南向，最好是两居。我晚上七点以后或者周六日一般都有空。

　　回来一看日历，今天是世界难民日。难民就是没房子可住的人。

　　6月21日

　　王中介邀我去看一套公寓，南向62的面积，82万，急着出手，上次交易没到5年，有税。这个楼盘经常转手，贴近望京，有许多外企，也许投资更合适。

　　不过我这样的穷光蛋就不要想投资了。

　　6月22日

　　和老婆一起看了那套公寓，房主想尽快换大房子，全付价格好商量。这老兄是个70后，他已经熬出来了。既然出来了就多看几家。

　　XX水郡的外立面不好看，巧克力色的。这里有一套76平的房子，100万。明厨明卫，户户朝南。我问中介，这么好的房子房主为什么卖？王中介说：“她家四环里还有好几套呢。准备换点钱去股市抄底儿。”

　　世上何尝尽富豪，也有饥寒悲怀抱，也有失意痛哭嚎啕。老婆说：“我决定开始仇富。”

　　7月1日

　　王中介告诉我公寓已经被人决定买了，如果我当天交订金抢一下，他可以帮忙。让公寓见鬼去吧，物业费和水电费太高了，那个一居室的窗户太小，半间房子很暗。

　　7月4日

　　看了一个东四环边上的板楼，朝东。不过挺便宜，53平56万，楼层5层不太好，不过装修还可以。旁边过去有一个加油站，被几座楼的强悍老太太们赶走了，向坚强的准邻居们致敬，听说望京的几个楼盘，居民们在反抗变电站。

　　7月5日

　　发现搜房网上挂出了黄色招牌中介提供的房源，王中介发的，他在这里只挂53万。狡诈的人要付出代价。我不联系他，也丧失了对那套房子的兴趣。

　　7月6日

　　他打给我问我考虑得怎么样。我说：“我还以为我们有点交情了呢。原来你给陌生人报价更低呢。”他赶紧解释，说那是防备我还价。

　　拒绝这个解释，我要是傻，不还价，你就白吃我三万差价啊。我说你去跟房主谈，给我减价，他说53万就是，我挂掉电话。

　　7月7日

　　不要同情白跑腿的中介，现在二手房行市很差，就当是替他们老板练兵了。何况他们之中有些人确实人性次。王中介的同事打电话说带我去看望京，我没兴趣，我就说我去昌平买新房了。和黄色招牌彻底决裂。

　　7月8日

　　昌平的新房有8000多的，不过现在买的就是一个坑，整天看新闻上说，就怕开发商挺不住死了，就成烂尾房业主了。多数期房都是2009年底才能住，被开发商拖延还不算在内。有住在霍营的朋友说，13号线是地狱。要是能住在长安街，去通州或者苹果园上班就好了。

　　7月11日

　　附近有个楼盘都封顶了，憋着等到奥运后再开盘，我看他们会很惨。准备远离这一代，寻找新的地段继续买房计划，附近楼盘都看了，没有满意的。

　　7月16日

　　我在墙上挂北京地图，红箭头蓝箭头，标注楼盘和交通线。

　　想起地道战：“高家庄、赵庄、马家河子??”可能买得起的地段都要考虑利弊。地铁10号线可以考虑：沿线没有天通苑那样的大居住区，基本上这条线是为了挽救东三环，毁掉东三环的，一定是搬迁以后的电视台。

　　7月20日

　　地铁起点站一般都会贵，早高峰时期有座和没座就是天堂和地狱。10号线两端考虑一下，巴沟是买不起了，不如去劲松吧。

　　7月23日

　　XX杭城说他们还有尾房，一年多以前我曾经打电话过去，他们说都卖完了，捂盘惜售，如今等资金链断吧。坚决不买撒谎者的房子，让他们自然风化去。

　　8月8日

　　蓝色招牌的中介服务不错，岳父和大姨子姐在北京租房，今天签约，小中介跑前跑后，耽误了看奥运会开幕式。今晚那些中介，蓝牌的，黑牌的、红牌的、黄牌的，都提前关门了，接下来的奥运月，他们的生意会更淡。

　　8月16日

　　看见劲松一套房子，二环边的3居室，88平87万。不过是1989年的。联系了中介，是蓝色的那家。房子很破，装修得花10万。又是东向的。户型不好，一字排开式。又去看了几家潘家园的房子，离地铁又太远了。一套房子2001年的，很中意，不过厨房又有个天井，又朝东，楼下是学校，等到开学了，小孩子课间喊起来我会脑浆子疼，这房子叫价82万，没税。

　　中介门店的窗户上贴着：“无责任底薪1000元。”一来说明他们成交不景气，而来说明最近物价太高。

　　8月18日

　　跟大股东商量，我妈说，该出手就出手，你决定吧。我两年半的职业生涯勉强把财产积累到了6位数，只够买个厨房卫生间的。我只是很感动我爸，当年当兵提干当公务员的路走对了，万幸我爸爸不是农民。

　　是农民也不怕，我爸要是农民，我就去当公务员，许多单位，其实还有房子可以分。象征性地给钱。

　　8月21日

　　研究杀价学，有过去的网友说，可以杀下5%，至于中介费，可以贿赂业务员让他帮忙想办法，据说业务员提中介费的14%，不知道是不是真的，没准备试，不过争取把中介费谈到2%，国家规定的最高是3%，蓝色招牌答应给到2.5%，因为通过他们租过房，算老客户。

　　8月22日

　　决定从此不考虑一切转让不满5年带税的房子，5.5%的税拿来给政府，太冤了。让业务员赚了都比这强，说不定业务员家里还有个上县一中的妹妹呢。

　　8月23日

　　红色中介打电话过来，半天我才想起来是怎么回事。他们在搜房上发均价8000的房子信息，我电话打过去，他们说没这房子，不过可以给我找。他们就是为了要客户的电话。后来红色中介真的给我电话说约我看房，我说了空闲时间，房主说他的房客没空，这房子在被群租，被群租的房子基本上都是奄奄一息的装修状态。

　　他没空我更忙，直接PASS掉。现在是买方市场，好几家伺候我一个。

　　8月24日

　　看《新世纪周刊》上说天通苑有超级群租屋，一人平均2平米，想想都吓人。

　　8月25日

　　劲松一带的黄色中介挂出的房子在那间我看中的房子旁边，面积大一平，88万。我打过去问，他们很热情，我假装无意中泄露给蓝色中介，让他们紧张，他们给我主动降价，看来房主给他们的底价应该还要低。

　　8月26日

　　大转机，以前的工作也许都白做了。老爸刚得到消息有个朋友想出让房子，东四环里。价格合1万整，装修还不错。

　　和可以信赖的人交易，能省下中介费，哪怕自己多跑跑腿。跟蓝色中介的小Z和大X说了一声：“感谢两位辛苦，我的房子若是要出租，肯定还找你们。”大X恭喜了我，说真的很便宜，通过公司代理是根本不可能的。

　　踏破铁鞋无觅处，猛然回头，新鞋却在灯火阑珊处。