北京画家村首例买卖农民房案宣判

　　打印　关闭

　　本报北京10月20日电（记者王超）“说实在的，我希望能住到房子拆迁，他不用出钱，我也不用搬家。”北京宋庄镇画家李玉兰说。今天，引人注目的北京宋庄画家村李玉兰诉原房主马海涛案宣判，历时两年之久的北京画家村买卖农民房纠纷案告一段落。

　　今天下午两点，在北京市通州区宋庄镇法庭，审判长当庭宣判：被告马海涛赔偿原告李玉兰损失185290元，于本判决生效之日起七日内执行；驳回李玉兰的其他诉讼请求；案件受理费和评估费原被告双方分担。

　　2002年李玉兰以4．5万元的价格买下马海涛宋庄镇辛店村391.28平方米的小院。2007年，在房价高涨和高额拆迁补偿款传闻下，马海涛将李玉兰告上法庭，请求判决合同无效，归还房产。经过2007年的一审二审，北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判定房产买卖无效，马海涛赔偿李玉兰房屋补偿款93808元。李玉兰反诉马海涛，要求得到升值土地的区位补偿价。

　　按法庭判决，加上第一次诉讼房屋及添附部分应赔偿的93808元，李玉兰最终应得到的房屋赔偿价格为279098元。

　　这个结果在代理人王立则和律师陈旭的意料之中：京中企华房地产估价有限公司对涉案房屋宅基地所在区位的估价为264700元，李玉兰拿七成，马海涛拿三成。七三开已是该类案件审判的常见判法。

　　此前，北京市海淀法院山后法庭相继审结的4起同类案件，亦根据房屋的升值程度进行判决，买房人拿七成，农民拿三成。

　　27万元对于一户农民来说是一笔巨款，这种高额赔偿让很多打赢官司的农民放弃了重新拿回手中的房屋。还有一些农民因看到了类似判决结果而暂缓起诉。

　　王立则认为，马海涛也未必能拿出这笔巨款，李玉兰可以暂无搬家之忧。

　　“听说他们家境殷实，他们拿出钱来，我就得搬家。”李玉兰对自己的未来并不乐观。