“全球商铺租金”调查:65%城市商铺租金上涨
商报讯(记者 李欢欢)昨日,国际物业顾问公司世邦魏理仕发布的《全球商铺租金调查报告》显示,今年第二、三季度,88个调查城市中,65%的城市商铺租金在上涨,广州、上海、北京在全球商铺租金排名中分别为13、28、32位。
世邦魏理仕北京分公司研究部董事覃晓梅表示,在全球经济危机、消费市场萎缩的情况下,一些城市的商铺租金已出现下滑,今年年底或明年上半年,北京地区的购物中心等优质商铺租金将出现下降。
据了解,《全球商铺租金调查报告》是世邦魏理仕对全球88个城市优质地段商铺租金调查的结果。报告指出,过去一年(去年9月至今年9月),全球一半的城市商铺租金同比出现上涨,美国纽约第五大道以每年每平方米1.68万欧元再次成为全球租金最高的商业街。
中国地区的广州、上海、香港等地的商铺租金持续上涨,目前,北京商铺租金为每年每平方米2264欧元,全球排名第32位,比今年一季度上升了6位。今年3月至9月,广州商铺租金增长了16.3%,排名从今年第一季度的第22名跃升至目前的第13名。
“今年年底或者明年上半年北京地区购物中心的租金将下降”,覃晓梅表示,目前,消费市场需求不乐观、大型商业设施供应量大,开发商只能选择下调租金。她向记者透露,今年10月以来,一些高端餐饮、品牌零售商放缓开店,对市场持观望态度,而明年还将有200万平方米的商业设施投入市场,这对于一些在建的购物中心,尤其是定位高端的商场将面临巨大的招商压力。
覃晓梅认为,即使未来一些购物中心的租金降了也不一定有品牌商租,商户更多考虑消费市场的整体情况。“由于许多商业设施招商都是采用预租方式,目前北京商铺租金市场变化还不太明显,” 覃晓梅告诉记者,今年前三季度,北京优质商铺租金同比上涨了1%左右,空置率与去年大致持平。
在国际市场上,一些城市受经济危机影响,商铺租金已经出现了下降,如在过去半年内,日本东京和西班牙马德里商铺租金下降了5%。“受全球金融动荡影响,商铺市场租金呈现为杠铃形分布,高端市场的表现依旧良好,低端市场也会有不错的表现”,世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特表示。
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