今年下半年以来,北京楼市呈现出量价齐跌的窘迫局面,一些原本在入市前被业界寄予厚望的楼盘甚至出现了单月零成交的景象,使上至政府部门下至百姓均深感楼市低迷,不少中小开发商更是叫苦不迭。随着政府一系列救市政策的出台和金融政策的"松绑",市场逐渐呈现出回暖迹象。
一些购房者捂起腰包等了一年,终于在年底各种利好刺激下忍不住出手……持币者徘徊在两种猜测之间,一种是明年量升会带来价升,购房者购买需求被释放,房价再走高;另一种是虽然今年年底各种利好出台,但在大的经济形势影响下,明年价格会继续一路走低。到底房市在2009年是怎样的走势？
土地量价走势
预测:土地供应充足,楼面价将现回落。
分析:亚豪机构副总王英男分析认为,2008年6月,北京市国土局等三部门发布了《北京市2008年度土地供应计划》,该计划内容包括:2008年计划供应住宅用地1700公顷,其中:廉租住房及经济适用住房类用地400公顷,限价商品房用地300公顷,其他商品房用地1000公顷。但是,10个月过去了,京城共成交的住宅用地仅为709.7公顷,仅占总供应计划的41.7%,而限价房、经济适用房等保障性住房用地仅成交了18宗,与公布的供应计划更是差距甚大。2008年由于开发商资金紧张、对保障性住房建设热情不高导致了土地成交量的低迷。未来两个月,不可能消化大量土地储备,所以,2009年的土地供应将十分充足。
2009年成交土地的楼面价将出现回落。一方面是因为开发商面对低迷的市场,投资开发将更加理性,争夺地王的现象不会再现。另一方面,保障性住房用地的不断推出,对周边商品房用地的楼面价格也会产生影响。如果周边商品房用地的楼面成本过高,面对低迷的市场环境,周边保障性住房的竞争压力,开发商将无利可图,因此不会过高竞价。在低迷的市场环境下,高楼面价已经丧失了存在的基石。
改善型房贷松绑
预测:改善性购房二次房贷的限制或可取消。
分析:关于改善型购房二次房贷的限制能否取消成为目前热议的话题。在日前举行的上海市房协专题会议上,中房协副会长兼秘书长朱中一透露,包括为"二套房贷"松绑等进一步刺激楼市政策已经上报政府决策部门,业内预期该政策将在近期出台。朱中一明确表示,近日中房协已将稳定楼市、进一步鼓励居民合理购房的相关研究和建议上报建设部和发改委。这些措施包括:呼吁银行在信贷方面对居民合理的改善型住房(俗称二套房)需求给予支持。
有消息透露,在年底之前,改善性购房需求的明确定义有望出台。住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示,随着房地产市场的变化,无论是中央还是地方,都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费,在一定程度上包括第二套住房政策的调整。种种迹象表明,为刺激楼市消费,也许明年改善型购房二次房贷的限制或可取消(截至记者发稿时,国务院再度出台新政对一部分二次房贷松绑)。
购房交易税再调整
预测:专业人士认为,2009年,购房交易税有可能再获减免。
分析:国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,进一步鼓励普通商品住房消费。
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策,减轻住房转让环节营业税负,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过3年(含3年)转让的,免征营业税;对个人购买普通住房不足3年转让的,由按其转让收入征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。我爱我家经纪公司副总胡景晖表示,今年国家已经对部分房产税作了下调。但从税率来看,房地产的税率一共有五种,按照上限累计在一起税率高达10.6%,这次合减的部分只减1.6%。调整力度相对较弱。
链家地产研发中心认为,10月22日,政府相关部门对税费进行调整后,咨询人数在一周后就显著增加。但是由于调整力度有限,消费者仍然还是问得多,买得少。成交量上不见多大起色,但是在信心上有了提高。税费及利率新政政策给低迷了大半年的二手房市场注入了一剂强心针,这一政策的利好将会逐步展现出来。
本次新政使得北京的部分购房者也对本市的后续细则产生期待,从而暂缓购房或过户。因此,预计2009年,为刺激消费,扩大内需,一系列减免交易税的政策将会陆续出台。 (来源：人民网-《京华时报》)
(责任编辑：黄芳)
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