股市＆房市“搅肉机”
房地产独立研究人士沈晓杰用大量的官方数据为《商务周刊》剖析这个雏形阶层在新千年遭遇到的故事。
但事实上，全国城镇在2005－2007年竣工的住宅建筑面积每年都在6亿－7亿平方米，整整相差近11亿平方米。“造成的原因不是开发商供应不够，而是老百姓买不起。”沈晓杰举例说，全国为此每年都会在需求旺盛情况下出现数千万甚至上亿平方米卖不出去的“空置房”。
“按照国际通用量化标准，老百姓买得起的‘国民住宅’，其房价收入比应该控制在3—6之间，也就是说3－6年家庭收入购置一套‘体面的住房’（户均90平方米）。”沈晓杰以上限标准的6年收入、户均为三口之家以及国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，得出的结论就是，买一套90平方米的国民住宅均价应该为248148元，即让老百姓买得起房的国民住宅的平均房价应该是2757.2元/平方米。
沈晓杰说:“看看全国大中城市的平均房价，其差距之大不言自明。”在他看来：
一方面，中国的房地产市场不仅成为中国最暴利的行业，而且也创造了国际房地产和住房业利润最高的“世界纪录”。当我国社会平均利润率还在10％以下徘徊，当世界房地产平均利润仅在3%－5%时，中国房地产开发商的利润率已经从过去的百分之十几暴涨到现在的50%上下，有的甚至超过了100%。
据国家统计局的普查资料推算，房地产开发商及大股东在全国大约有20万个左右，其一年从买房人手中攫取的超额利润达4000多亿元，5年来积累暴利2万亿元以上。也因此，在2008年房地产大转折前的“2007年福布斯中国富豪榜”上，一半左右富豪的“主要产业”都是房地产，而且在前十名“首富”中，至少有8人经营房地产。
另一方面，按照国家统计局的数据推算，我国城镇一般居民家庭的房价收入比为9.67，比国际上公认的房价最难承受地区（房价收入比为7）还要高出近40%，沿海多数大中城市房价收入比甚至高达15－20。而且，全国城镇现有无房户推算已高达2.4亿人左右，占到了城镇总人口的四成左右。
最大关键是，2003年下半年国家建设部起草和力推的“房改纲领性文件”，一改政府“要向70%－80%以上的家庭提供经济适用房”的承诺，把“房改的重点和方向”调整到让“多数家庭购买或承租普通商品住房”上来。“房改新政”和住房政策在房地产利益集团左右下，普通市民阶层的住房问题5年来竟成为“政策空白”。
据沈晓杰估算，无奈之下，5年来，我国城镇3/4的居民因无法正常进行住房消费而滞压的资金至少在十几万亿元以上。“这些滞压的‘过剩资金’，一个很大特点就是具有极强的投机功利性，期望通过资金的运作‘钱生钱’，使普通家庭有限的资产可以更快的接近高房价的支出需求。”沈晓杰说。
他警告说，高房价等方面的生活压力造成居民对有限资产的升值保值有急切渴望，使他们有强烈的“赌性”到证券市场“博傻”，祈求通过股票的升值套利来实现买房梦。在2006年下半年开启的“黄金十年”股市神话中，大概1/3左右未能实现住房消费的资金流向了股市，资金总额至少在4万亿—5万亿元之巨。
但得到的回报是，截至今年12月5日，沪综指从2007年10月16日的最高点6124点跌到2089点，沪深两市总市值从2007年11月5日最高的33.62万亿元跌落到13.37万亿元，所谓受政策鼓励博取“财产性收入”的勇气连同20.25万亿元市值一起蒸发了。
一个刚刚形成雏形的准中产阶层，在股市＆房市“搅肉机”的挤压下，财富迅速因股市和房市的下滑而流失、塌陷。
与此相伴的一个壮观景象也在2008年出现了，一面是“套死”在4000点、甚至6000点峰顶的普通投资者对资本市场绝望式的失去信任；一面是近2.4亿城镇无房居民几乎集体性拒绝了房地产市场。
这种“抗争”已经产生了明显效果。截止2008年10月，全国房地产销售金额为17590亿元，同比减少了17.37%；全国房地产销售面积为44723万平方米，同比减少了16.51%。国房景气指数近五年以来首次跌破100，市场已明确步入周期的低谷。失去理性的对暴利的追求，又一次把中国房地产开发商钉死在了高房价的“十字架”上。
11月22日，当中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受采访中呼吁“中产阶级释放购买力”、“调整购房心态”、“该出手时就出手”时，一位网民调侃说，“其实中国的中产阶级基本成分是房奴和车奴，如果你还没有这个X奴的身份，要么你已经富裕啦，要么你就连做个中产阶级都不配，连做奴隶的首期款也没有。”
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