昆明放宽经适房申购标准遭质疑 困难人群买不起

　　昆经适房申购标准放宽引质疑

　　网友：不降价格而放宽申购标准让困难人群更没房住

　　昆明子君村经适房未开售前，申请者每天络绎不绝，生怕得不到资格。然而2556元一平方米的房价让许多本已下定决心的准购房者都望而却步，一个多月来，他们一直盼望经适房的房价能有所下降。

但是他们没有等来房子降价的消息，等到的是放宽经适房购买者的条件。进入1月，昆明市的经济适用房登记系统里，申请标准中人均收入一条突然由原来的402元/月变成了9666元/年（月均805.5元）。

　　放宽购买资格

　　遭申购者质疑

　　昨日，昆明市房管局书记向浩表示，政府决定的文件尚未下发，9666元/年的标准目前还是暂行。而且尽管资格放宽，发放购房凭证还是会按照困难优先的原则，按分排号，中低收入家庭的准入并不会对低收入家庭的购房优先权造成影响。

　　此变动一出，那些原标准以内的低收入家庭再次陷入疑虑。

　　 “我们不是不想买而是买不起，扩大资格之后我们买不起的低收入家庭还是买不起，结果让那些买得起的中低收入家庭买到,我们就是白忙一场嘛。”已经通过了一连串审查的胡先生说，“本来扩大资格是好事，中低收入家庭也应该有买经适房的权利。只是在2556元一平方米的房价下，这就是对我们收入在402元/月以下的人不公平了。”

　　与此同时，网友kele13也发帖说，假如将子君村放宽标准，让一些更有钱的人去买，那么原来那些等待子君村经适房的贫困人群，不就更没房子住了？困难的群众，还得继续困难下去。“原来那些收入400元的困难群众,如今被抛弃了?”kele13问道。

　　经适房和廉租房

　　这两条腿应并行

　　云南大学经济学院院长施本植表示，政府选择放宽申购资格本意仍是为了解决那些收入不高的人的居住问题，这种做法无可厚非。但是，政府层面应该考虑一下经济适用房和廉租房这两种保障性住房的对象和比例。“低收入家庭的选择应该是廉租房，比他们钱多一点的中低收入家庭购买经济适用房，更有钱的则进入商品房市场自由交易。”施本植说，经济适用房如果过多，必然又会给社会增加一大批住房贷款，美国的次贷危机中就有20%是因购房造成的，长远来看这不会是一件好事。

　　我国《经济适用住房管理办法》的第三条明确指出，经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。然而，施本植表示，目前来看，昆明的这两种保障性住房的针对对象之间区分并不明显，没有达到衔接的效果。“经适房和廉租房这两条腿理应并行，”施本植说，“但是目前来看昆明廉租房还没起到它应起的作用。”

　　想租廉租房

　　但没有资格

　　眼看子君村的经适房买不起，已经通过审查的李美仙开始和家人商量去申请低保户，租廉租房来住。“不知道政府有没有考虑把子君村的经适房转成廉租房租给我们，这样每个月交租金我们还能承受。”然而，子君村经适房的开发商昆明市土投公司的王副总表示，目前政府方面在研究会上尚未考虑将子君村经适房售转租。

　　李美仙的家庭情况倒是可以申请低保，可市民杨先生就没那么幸运了。“我们早就想过租廉租房，”杨先生说，“可人家说我们不是低保户，没有资格。”施本植说，“廉租房和经适房的购买对象的划分最需要的就是规划。”施本植表示，两种保障性住房的申请资格，在划定范围前，就应该有一个精确的测算，把相关因素分析到位，对市场进行细分，而不应该设定类似“必须是低保户”的死限。“保障性住房本来是利民的好事，但要有规划的统筹考虑，否则反而可能激发矛盾，好事变坏事。”

　　本报记者 武艺漩