社科院：警惕企业在经济低谷期“囤地囤房”

　　新华网北京4月23日电 （王茜、丁可宁）在经济低谷时期更应采取措施抑制企业“囤地囤房”行为。中国社会科学院23日在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》这样表示。

　　蓝皮书介绍，房地产开发周期较长，其开发过程由开发立项、征地基础建筑、主体建筑、装修、房产销售等多环节构成，各环节之间环环相扣，一气呵成，才能保证开发投资的落实。因此管理部门应依据我国房地产开发实际进程，科学规定房地产开发程序，并监督开发企业严格执行，防止房地产开发链条中断。

　　在经济低谷和调整时期，随着房价地价下跌，泡沫挤压，一些在繁荣时期购置的土地和未售的房产面临着贬值，进一步的投资决策应以新市场形势为依据。但一些习惯于经济繁荣的企业囿于对原利润目标的追求，利用高比例的信贷资金支持，拒绝顺应降价销售的市场要求，出现“囤房”现象，导致信贷资金积压，形成金融机构的呆坏账，影响金融机构对房地产开发的信贷，造成新增开发项目信贷不足。

　　一些开发企业则对前期购置土地延缓开发进程，以求在地价、房价再次高涨时期转售或再开发，出现“囤地”现象。

　　蓝皮书认为，这两种现象既影响宏观层面的房地产开发投资增长，也导致微观层面土地资源的闲置浪费。

　　因此蓝皮书建议，在经济低谷时期更应采取措施抑制企业“囤地囤房”行为。