北京“五一”楼市有人气没成绩 光看不买是主流

　　本报讯 五一小长假的第一天，一家楼盘高调推出27套特惠房，迎来了满屋的看房人，可直到小长假结束，仍有房可选，完全没了数日前“抢购”的影子。记者了解到，像这样的项目还有不少。业内人士担心，刚刚回暖的楼市会再“降温”。

　　光看不买是主流

　　5月1日上午，记者来到位于东五环的某项目售楼处现场，二楼大厅内挤满了看房人，每个销售人员身边都围了一圈咨询者。“我是听说今天该项目有特惠房活动，就过来实地看看，价格多少，到底划不划算，划算的话就考虑买一套。”看房人林小姐对记者说。林小姐口中的特惠房，指的是该项目推出的C2座3单元27套两居房源，均价每平方米10000元，开盘当天额外9.9折，还附送每平方米1400元的精装修。根据记者了解，很多看房人都是冲着特惠房过来的。

　　虽然人气很旺，房源又很少，看房的人数是可售房源的数倍，可料想中的热销却没有到来。3日下午，记者以买房人的身份再次向该项目售楼处询问C2座的销售情况，接线小姐说：“C2的房子还没有卖完，还有不少挺好的楼层可以挑选，您要是想买的话，直接来售楼处看看吧。”

　　新开盘排号人不多

　　不仅开盘楼盘的销售不好，排号认购的楼盘五一期间也是表现平平。5月3日，在朝阳区南磨房路的禧福汇名苑，虽是假期的最后一天，前来看楼盘的人依然陆续不断。记者等了半个小时，才等到一位销售人员介绍楼盘情况。

　　“我们16号要开盘的是1号楼2单元，140平方米左右的三居，50多套，现在排号可以享受1万抵5万房款的优惠，开盘当天还有其他优惠，折后均价大概在每平方米18500元至19000元左右。这几天来询问的人特别多，我们都接待不过来，您要是感兴趣的话，抓紧排个号吧。”销售员阎小姐对记者说。

　　可当记者询问具体排号人数时，阎小姐却告诉记者，因为才开始三天，知道的人不多，所以才排到60多号。

　　而在亚奥的金泉时代项目，记者更是遇到了二次排号的怪事。“因为前来咨询的人太多，为了让更多的客户有机会摇号，公司今天又增加了一次认购机会。”销售员王小姐对记者解释说。可在搜房网的“金泉时代”业主论坛，记者却看到了这样的留言。“认购活动水分太大，不然为什么认购人数达到了开发商设定的目标，现在却还搞第二次认购，且优惠条件和第一次一样。”

　　楼商涨价成交下跌两成

　　“没有阳台，价格还要两万左右，比去年底的均价涨了两三千，不便宜。”在禧福汇看房的吴先生对记者说。记者发现，虽然同二三月份相比，楼盘的人气依然很高，但看房人出手却相对谨慎。而根据北京中原地产的监测数据，整个4月，北京一手房的成交量都在逐步回落，4月下旬更是跌了20%。

　　为何4月的楼市没有继续暖春态势？北京中原地产华北区总经理李文杰认为，刚性需求并没有减少，除了可供上市的楼盘数量不多外，部分开发商抬升房价是主要原因。“根据我们的监测，近期房价上升的比较快，有的开发商已将价格上调了10%。偏高的房价和购房人预期抄底的心理产生了很大的差距，导致现在市场观望情绪再次加重，想买房的人还是很多，看房的人同前期相比也没有减少，但出手的热情却消减了许多。”

　　“其实，全球经济目前并没有摆脱金融危机的影响，业界舆论也都认为北京房价仍有5%至10%的下降空间，开发商的盲目涨价，会阻碍楼市回暖的步伐，甚至让回暖的楼市出现‘倒春寒’。”一位业内人士对记者说。赵莹莹