本报讯（记者彭跃东）6月18日，市房产局开通“商品房买卖合同网上登记备案”和“预购商品房网上抵押权预告登记”网络系统，今后全市商品房买卖和抵押审批在网上就可以搞定。目前全市已有180家楼盘与新开通的房产网络审批系统联网，年底前，全市500多家楼盘都将纳入该系统。

　　过去，百姓买新房要和开发商签订买卖合同，如需贷款，还要与银行签订抵押合同。然后，双方拿着纸质合同到市房产登记服务大厅排队进行登记备案或抵押权预告登记，需要多次往返才能办完审批手续。今后，百姓可以直接和开发商或银行签订合同，然后在网上提出备案和登记申请，权属登记中心可以在网上完成审批手续。

　　据了解，未实行网上合同备案前，工作时限为3至20个工作日，实行后可即时办结；未实行网上抵押权预告登记前，工作时限为6个工作日，实行后可当日审批。同时，该网络系统还可有效保障购房和银行放贷的安全。实行网上登记备案后，购房人不必再担心所购房屋是否有抵押、查封或被“一房二卖”了。因为该网络系统对有抵押、查封的房屋，系统自动排斥，无法备案；另一个原因是有密码保护。在网上备案时，没有购房人的密码，无法进行合同变更、撤销。金融机构也可即时查询到相关房产的合同备案信息。

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　　（一）网上登记备案流程

　　（1）双方当事人（房地产开发企业与购房人）根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款；（2）双方当事人通过网上操作系统填写商品房买卖合同的内容，并由购房人设置密码，用于查询备案登记、变更和撤销买卖合同等；（3）双方当事人确认合同内容无误后（可通过预览或预打印方式核对），正式提交备案；（4）房地产开发企业应当打印已经备案的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）；（5）市房地产交易权属登记中心即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校，通过网上操作系统给予合同唯一编号，在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房已经销售。

　　（二）网上抵押权预告登记流程

　　（1）抵押人到银行签订抵押合同；（2）抵押双方在银行网络终端申请登记；（3）登记中心工作人员依据网上申请数据受理、核准（次日提交纸质登记材料）；（4）发放《预告登记证明》，银行放款。