北京房地产交易管理网统计2009年以来数字　

    迄今销量几乎是去年的两倍——　

    北京二手房交易量今破十万套

　　本报讯（记者张媛）北京房地产交易管理网数据显示，截止到今天上午，2009年以来北京市二手房交易量已经突破十万大关。

　　对此，中大恒基市场部经理张大伟认为，2008年10月开始的一系列“降息减税”政策，在2009年使压制已久的刚性需求开始陆续回归市场。

　　今年以来，二手房交易量月月摸高，4月单月成交就破两万套。而今天上午，从元旦至今，二手房交易量达到了100496套，不仅是去年的两倍，而且是自2004年以来全年交易量最多的年份。预计上半年，二手房交易量能达到10.5万套。

　　统计数据显示，二手房交易量是2008年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233％。

　　参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套，2009年上半年市场交易逐月回暖，并自3月起连续4个月月交易量在2万套以上，在这种交易量持续增长的势头下，进入6月2009年上半年的市场交易总量达到历史新高。

　　2009年6月市场交易均价为11350元/平方米，相对于去年同期增长10.7%。

　　中大恒基市场部经理张大伟分析二手房交易量井喷原因

　　一、商品房市场对年后市场的预判失误，大量房地产项目暂停开发，或者依然维持高价，使二手房市场短时间内集中了大量的需求，而部分房主降价促进了成交量的回升。

　　二、宏观调控二手房交易价格的明显回调使得部分置业者做出了对于房价阶段性底部的判断，进而促使其结束观望入市交易；其次，前期一系列减税降息等多重暖市政策的综合叠加作用开始显现，首次置业的自住性需求得到了逐步释放。

　　三、投资手段的匮乏，金融危机下其他投资手段匮乏，使房地产市场成为保值的重要甚至是唯一手段。

　　四、首次置业的刚性需求对价格回调的恐慌。

　　2008年一年压抑的刚性需求因为政策的回暖对价格上涨的恐慌，是出现成交量暴涨的一大原因。今年来开发商因为政策的扶持没有出现去年下半年的价格下降现象。这样就使参照商品房定价的二手房业主也提高了心理底线。